房 地 产 快 讯

第20期

（总第704期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年3月19日

政策速递

1.国务院：围绕建设新型城镇化,以住宅电梯等为重点分类推进更新改造。据《证券时报》3月14日讯：3月13日，国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》正式发布。其中提出，加快建筑和市政基础设施领域设备更新。围绕建设新型城镇化，结合推进城市更新、老旧小区改造，以住宅电梯、供水、供热、供气、污水处理、环卫、城市生命线工程、安防等为重点，分类推进更新改造。加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯。以外墙保温、门窗、供热装置等为重点，推进存量建筑节能改造。

2.合肥：新建保障性住房、人才公寓全面采用装配式建筑。据“大皖新闻”3月17日讯：3月17日，合肥市建筑产业化工作领导小组办公室印发《2024年合肥市装配式建筑工作要点》。《要求》明确，到2024年合肥市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于45%，新建保障性住房项目住宅建筑均应采用装配式建筑。新建保障性住房项目、人才公寓等住宅建筑均应采用装配式建筑；政府投资或国有资金投资的单体地上面积5千平方米以上的新建公共建筑，应采用装配式建筑；其他地上2万平方米以上新建公共建筑和5万平方米以上的新建居住小区原则上应采用装配式建筑；鼓励工业用地上新建研发楼、办公楼以及厂房（机房、车间）、仓库等采用装配式建筑。

3.成都出台全市物业小区电动自行车停放充电规定。据“成都住建”3月18日讯：日前，成都市住建局印发《成都市物业小区电动自行车停放充电管理规范》。《规范》明确，受托为物业小区提供物业服务的物业服务人，应依据法律法规规定和物业服务合同约定，负责其服务的物业小区电动自行车停放充电场所的消防安全管理，对电动自行车固定充电设施及消防设施、器材、消防安全标志等进行统一管理。物业服务人要认真梳理其在物业小区电动自行车停放充电管理中涉及的有关事项，明确物业服务人、业主及其他第三方各自责任，并落实好安全管理服务内容、电动自行车停放充电管理的各项措施。既有物业小区新设置的电动自行车停放充电场所应当符合应急、消防有关安全技术标准和要求；消防设施设备应符合消防技术标准，并设置防火分区、防火隔离、疏散通道和安全出口，配置自动报警、喷淋、灭火、防排烟、应急照明、防雷接地等装置；充电设备安装使用及其线路敷设、维护保养和检测应符合供配电技术标准；安全监控设备应符合安防监控技术标准。统一充电场所应采用智能充电设备，鼓励电梯轿厢识别监控系统等技术手段。

4.江苏苏州：住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”需求。据“中房网”3月18日讯：3月15日，苏州市人民政府发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。根据通知，即日起，为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。为满足购房人“以旧换新”住房消费需求，“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。以房票安置、“以旧换新”形式购房，申请办理住房公积金提取、贷款业务的，办理材料、办理流程等参照现有政策执行。

5.山东淄博：公积金贷款不再区分首套和二套，最高贷款额度上调。据“央广网”3月17日讯：3月16日，山东省淄博市住房公积金管理中心发布《关于上调我市住房公积金最高贷款额度的公告》。公告提出，将上调淄博市住房公积金最高贷款额度，在本市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度上限保持一致，不再进行区分。夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房最高贷款额度由60万元提高至80万元，二套房最高贷款额度由50万元提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房最高贷款额度仍为60万元，二套房最高贷款额度由40万元提高至60万元。

6.四川泸州：一类人才购房补助“一事一议”，二类人才购房可获一次性补助25万元。据泸州市广播电视台3月14日消息：3月19日起，《泸州市加快推进“酒城人才聚集行动”支持人才在泸置业实施细则》将施行，有效期5年。在泸州市中心城区范围内就业创业，为泸州经济社会建设作出贡献的三类人才可获购房补助。根据《实施细则》，一类人才购房补助范围、标准及资金来源等按照“一事一议”原则办理。二类人才给予每人一次性购房补助25万元。如增值税发票注明的价税合计金额未达到25万元的，按照实际购房款总额给予补助。三类人才给予每人一次性购房补助10万元。如购房款总额未达到10万元的，按照实际购房款总额给予补助。

7.四川眉山：双职工家庭公积金最高可贷60万元，住房消费提取可“三代共用”。据“澎湃新闻”3月19 日讯：近日，四川省眉山市住房公积金管理委员会办公室发布住房公积金部分政策调整的通知。通知显示，根据2024年眉山市住房公积金管理委员会第一次会议确定事项，需对部分住房公积金政策进行调整，包括提高职工租房提取最高限额、提高住房公积金贷款最高额度、住房消费提取可“三代共用”、调整再交易住房公积金贷款政策等四个方面，政策自2024年4月15日起正式实施。

市场数据

1.国家统计局：2024年1—2月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局网站3月18日公布数据：1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%。其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面积466636万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%。其中，住宅新开工面积6796万平方米，下降30.6%。房屋竣工面积10395万平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面积7694万平方米，下降20.2%。新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。2月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。

2.2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局网站3月15日数据显示：2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

3.央行：前2月住户部门中长期贷款增加5234亿元。据“央行”网站3月15日讯：3月15日，央行发布2024年2月金融统计数据报告显示，2月末人民币贷款余额243.96万亿元，同比增长10.1%。前两个月人民币贷款增加6.37万亿元。分部门看，住户贷款增加3894亿元，其中，短期贷款减少1340亿元，中长期贷款增加5234亿元。

4.上海市2024年首轮土地拍卖收入134.11亿元。据《中国房地产报》3月15日讯：3月14日至3月15日，上海市进行了2024年首轮土地出让，挂牌的5宗地块全部成交，总成交金额134.11亿元，楼面均价47217元/平方米。5宗地块中，4宗地封顶摇号，1宗地块溢价5.56%成交，无底价成交地块。

行业信息

1.上海市调整“7090”政策。据《经济观察报》3月18日讯：近日，上海市发布今年首批第二轮6宗地块的出让公告，本次出让仅两宗地块要求住宅套数下限。出让文件显示，中小套型住宅设计建设标准进行了调整。多层住宅建筑面积不大于100平方米；小高层住宅建筑面积不大于110平方米；高层住宅建筑面积不大于120平方米。据悉，此前上海对中小套型比例的要求为中心城区不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%，即“7090”政策。这次调整意味着，上海市场的供应结构将发生改变，未来将会有更多大户型产品进入上海市场，以更好地满足改善类购房需求。

2.涉房投诉居高不下，现房销售呼声渐起。据“中房网” 3月15日讯：从中国消费者协会近期发布的2023年全国消协受理投诉情况来看，房屋及建材类投诉量居第七位，为31351件，投诉比重为2.36%。据《2023中国房地产行业投诉洞察年度报告》显示，人民网地方领导留言板共收到房地产投诉约12.4万起，较上年增长5.9%，其中，质量相关投诉达45966起，同比增长5.49%；合同相关投诉29152起，同比增长3.49%；服务相关投诉62693起，同比下降3.23%。据不完全统计，购房者普遍将问题根源指向了“商品房预售制度”，呼吁取消商品房预售制度的声音也越来越高。

（责任编辑：廖平）

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