房地产快讯

第22期

（总第706期）

四川省房地产业协会编辑部2024年3月26日

政策速递

1.国务院常务会议：进一步优化房地产政策，改革商品房相关基础性制度。据“新华社”3月22日讯：3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议要求，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模

式。

2.广州：优化和完善城中村改造若干措施。据《证券时报》3月21日讯：3月20日，《广州市黄埔区广州开发区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》发布，包括项目审批、资金监管、企业引入等共九条。其中提出，城中村改造项目的融资居住地块平均净容积率不高于4.5的，原则上须规划配置不低于融资区住宅总建筑面积3%的政策性住房；其融资居住地块平均净容积率在4.5或以上的，项目可按照不规划配置政策性住房方式推进。分期改造项目的复建安置资金总额与项目首期复建安置资金额度之差，可按30%比例采用无条件银行履约保函缴存。申请合作企业在报名阶段缴交的竞选保证金应不少于5000万元；合作企业确认后缴交的履约保证金应不少于1亿元。

3.南宁：优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准。据“广西日报”3月24日讯：3月22日，南宁市住房和城乡建设局发布《关于优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准的通知》，并自印发之日起正式实施。通知显示，对于多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买南宁市中心城区〔含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区、五象新区（经开区）〕商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有一套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。同时，多子女家庭申请贷款购买南宁市中心城区商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有两套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。即享受最低首付比例为30%，利率下限LPR+20BP。

4.济南：二套房公积金最高贷款额度与首套房一致。据“济南时报”3月22日讯：3月22日，济南住房公积金中心发布《济南住房公积金中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，对济南市住房公积金贷款政策进行调整。其中，二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。

5.广东中山：购房无须提供个人住房证明。据“中山住建”微信公号3月23日讯：3月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局发布《关于暂停提交个人住房证明的通知》明确，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。

6.山东青岛：投入资金达到工程建设总投资25%以上，可按楼栋申办商品房预售许可。据“半岛都市报社”3月21日消息：近日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，旨在促进青岛市房地产市场平稳健康发展，化解房企风险。通知提出，鼓励各区(市)通过回购、收转新建商品房建设筹集保障性租赁住房。其中明确，改进预售许可办理流程。在建房地产项目申请预售许可时，预售部分投入资金达到工程建设总投资25%以上，即可按楼栋申请办理商品房预售许可。同时，推动房地产企业转型升级。引导房地产企业由购地开发投资为主转为购地开发和购地开发与建设改造投资并重。

7.山西大同：开辟商品房预售资金拨付应急通道，企业可申请使用重点监管额度内资金。据“中国青年网”3月26日讯：3月22日，山西省大同市规划和自然资源局发布《关于开辟监管预售资金拨付应急通道、解决“工抵房”网签备案变现融资等问题的通知》。本通知自2024年4月22日起实施，有效期五年。其中提出，对于房地产开发项目，监管账户内资金未达到剩余工程建设拨付节点，房地产开发企业因支付建设工程款、建筑材料款、设备款、农民工工资出现困难，存在引发社会矛盾风险隐患，确需使用商品房预售监管资金支付相关费用的，房地产开发企业可提出申请并承诺以后期售楼款补足重点监管额度资金，预售资金监管部门报经市（县）政府同意后，开辟预售资金拨付应急通道，企业可依申请拨付使用重点监管额度内资金。

市场数据

1.机构：2023年百强房企市场份额46.2%。据“中国经济网”3月21日讯：3月21日，中指研究院发布《2024百强企业研究报告》显示，2023年百强房企市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点，其中综合实力TOP10企业市场份额保持稳定。从企业所有制来看，在2024百强企业中，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。百强房企整体销售表现好于全国。2023年，百强房企销售总额、销售面积分别达53896.0亿元、26131.6万平方米，同比分别下降5.8%、7.4%。《报告》称，在市场调整的过程中，央国企积极担当作为，稳住房地产行业的基本面，其市场份额进一步提升。

2.TOP100物企头部格局已定。据“中房网”3月22日讯：克而瑞物管监测数据显示，2023年，TOP100物企头部格局已定，不同梯队的差距呈现扩大趋势。就在管规模而言，2023年有5家上榜企业在管面积突破5亿平方米，TOP10企业在管面积门槛值达3.40亿平方米，TOP30企业在管面积门槛值达1.05亿平方米，与2022年相比，TOP10门槛提升4519万平方米，增幅为15.32%。随着头部物企在管规模基数的扩大，TOP10门槛增幅趋缓，TOP30门槛提升953万平方米，增幅为9.94%。其中，万物云以9.69亿平方米的在管面积荣登榜首，碧桂园服务以9.63亿平方米的在管面积位居第二，保利物业以7.13亿平方米的在管面积居第三。就合约面积而言，共有7家上榜企业合约面积突破5亿平方米。

行业信息

1.福州：首批配售型保障房开始申购，不得上巿交易。据《福州日报》3月21日讯：福建省福州市首批配售型保障房已于3月20日正式启动申购程序。根据配售公告，项目预计均价在5200元至5400元/平方米（含简装），最终售价将以政府核定为准，实行“一房一价”销售。值得注意的是，项目周边的商品房价已超过10000元/平方米，而该项目的价格仅为周边商品房的一半左右。相关人士介绍，划拨用地按照保本微利的原则出售，配售型保障性住房项目实行封闭管理，不得上市交易。项目的申购将遵循分层次、分类配售的原则，优先满足住房和收入困难群体的选房需求，剩余房源将供应给普通工薪收入群体。首轮申请登记时间从3月20日至4月30日，对象为住房和收入困难群体。

2.吉林：拟延长住房公积金贷款期限至法定离退休年龄后五年。据“中国质量新闻网”3月19日讯：3月18日，吉林市住房和城乡建设局发布关于对《吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见的公告，涉及公积金贷款、商品房团购等32项。其中提出，调整公积金贷款政策，吉林市拟延长住房公积金贷款期限至法定离退休年龄后五年。同时，提高住房公积金贷款额度计算倍数，缴存职工贷款额度计算倍数由夫妻双方账户余额之和的10倍提高至15倍，账户余额之和不足3万元的按3万元计算，最低可贷款额度提高至45万元。

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