房 地 产 快 讯

第24期

（总第708期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年4月9日

政策速递

1.央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度。据中国人民银行网站4月3日消息：3月29日，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会在北京召开。会议指出，坚持“两个毫不动摇”，持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

2.长沙：规范存量房交易秩序。据“长沙新闻网”4月8日讯：4月8日，长沙市住建局、市资规局、市监管局等七部门联合印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》，于4月1日起正式施行。《通知》从完善存量房交易管理、规范存量房交易合同（网签）备案、规范存量房交易资金监管、规范房地产经纪行业管理、强化存量房交易信息共享制度、加大房地产经纪违法违规行为查处力度等方面做出明确规定。要求如实申报成交价格，不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金等。其中明确，该市存量房交易将统一归口市住建部门监督管理，由长沙市房屋交易管理中心具体承办，充分发挥新建商品房市场与存量房市场良性互动，满足多样化合理住房需求。

3.浙江义乌出台“房票”补贴政策。据微信公众号“义乌发布”4月2日讯：近日，义乌市发布公告对现行房地产政策进行优化调整，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。针对首次置业群体，实施“住有所居”购房补贴，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至2024年6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。针对多孩家庭，符合国家全面二孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，以“房票”形式发放。

4.河南许昌：推动落实认房不认贷政策，全年开展不少于3次房地产展销活动。据河南省许昌市人民政府4月3日消息称，日前，河南省许昌市房地产工作联席会议印发《许昌市2024年房地产调控工作目标》。文件要求，推动落实认房不认贷政策，落实居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。同时，落实住房交易税收优惠，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠的政策延期至2025年底，有效盘活二手房市场，实现一、二手房联动发展。

5.四川泸州：既有住宅增设电梯父母子女可互提公积金。据微信公众号“泸州公积金”4月3日消息，泸州市住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金部分政策的通知》，自2024年5月1日起执行。文件提出，扩大本市既有住宅增设电梯提取政策支持范围。父母自住住房加装电梯改造的，子女及其配偶均可提取住房公积金支付改造费用；子女自住住房加装电梯改造的，双方父母均可提取住房公积金支付改造费用。同一住房加装电梯改造提取，所有提取人合计提取金额不得超过增设电梯实际支付分摊金额（不含后期运行维护费、政府补贴）。该政策有效期至2027年4月30日。

6.四川自贡：启动城市森林花园住宅试点工作。据“自贡网”4月1日讯：由自贡市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市城管执法局联合印发的《自贡市城市森林花园住宅试点项目实施细则（试行）》于近日正式施行。 实施细则明确了城市森林花园住宅试点项目建筑密度、绿地率、每户建筑面积、户属空中花园覆土绿化区域面积等规划建设指标。实施细则还明确所有城市森林花园住宅试点项目，住户应在购房时与开发企业签订补充协议，承诺户属空中花园禁止私搭乱建等违法建设，不得擅自改造空中花园相关功能、不得封闭户属空中花园等。试点工作为期两年。

7.贵州黔南州：支持未婚子女和父母购买当地首套自住住房互提公积金。据黔南州住房公积金管理中心3月29日消息：贵州省黔南州住房公积金管理中心发布《关于适时优化调整住房公积金政策的通知》，调整自2024年4月1日起施行，至2025年3月31日止。《通知》提出，支持未婚子女和父母购买当地首套自住住房互提公积金；调整贷款额度支持大学毕业生和青年人才购买自住住房，并取消异地公积金贷款户籍限制等；优化提取公积金提前部分或全部结清商业住房贷款业务办理；扩大老旧小区改造提取支持范围；调整二手房贷款期限和房龄，二手房公积金贷款期限与房龄之和最高年限可至50年。

市场数据

机构报告：65个重点监测城市二手房挂牌量环比增长超过三成。据“中国经济网”4月3日讯：近日，58同城、安居客发布《3月国民安居指数报告》显示，2024年3月， 其所重点监测的65个城市新房线上均价为17783元/平方米，环比微跌0.1%，其中有22城新房线上均价环比上涨。二手房挂牌均价为15487元/平方米，环比下跌1.27%，其中有11城二手房挂牌房价环比上涨。《报告》显示，这65个城市二手房新增挂牌房源量明显回升，新增挂牌房源量环比上涨35.6%，近4成经纪人认为4月二手房市场需求量将增加。

行业信息

1.住房城乡建设部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制。据“央视网”4月4日讯：4月3日，据住房城乡建设部消息，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

2.北京市拟对购买绿色建筑等给予更多住房公积金贷款支持。据“新华每日电讯”4月8日讯：北京住房公积金管理中心8日发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》，拟对申请贷款购买绿色建筑、装配式建筑以及超低能耗建筑的借款人，给予最高贷款额度上浮，最高可上浮40万元。办法拟规定，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元、30万元。对于同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

3.广州市拟出台房屋使用安全新规。据“南方网”4月9日讯：近日，广州市住房和城乡建设局官网发布《广州市房屋使用安全管理条例（征求意见稿）》，面向公众征求意见。据悉，条例新增细化了装饰装修的相关规定，明确房屋所有权人、使用人对其室内进行装饰装修的，应当保证房屋整体结构安全，不得影响房屋共有部分和相邻房屋的安全。其中明确，具有建筑工程设计资质或者建设工程质量检测机构资质之一的机构方可在广州市从事房屋安全鉴定业务，以建立统一开放大市场，保障安全鉴定质量。增加救济途径，明确利害关系人可以向鉴定行业协会的专家委员会申请复鉴，减少矛盾纠纷。结合广州市既有住宅增设电梯数量快速增长趋势，明确增设电梯等设施设备涉及结构改造的需要进行安全鉴定。

4.成都市开展存量房源核验工作。据“中房网”4月7日讯：4月2日，成都市住建局发布关于开展存量房源核验工作的通告，通过成都住房租赁交易服务平台与涉房互联网平台数据共享、互联互通，开展经纪机构、从业人员、挂牌房源信息在线核验。截至4月1日，贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验。58同城、安居客、天猫好房、房天下、诸葛找房、安家GO等平台尚有部分未开展核验或未完成核验的二手房源。

（责任编辑：廖平）

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