房 地 产 快 讯

第85期

（总第769期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年12月3日

政策速递

1.重庆：取消本市普通住宅和非普通住宅标准。据“重庆发布”11月29日消息：近日，重庆市住房和城乡建设委员会等3部门发布《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》。通知提出，取消本市普通住宅和非普通住宅标准。对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。自2024年12月1日起施行。

2.武汉：多孩家庭购房补贴最高可达12万元。据《湖北日报》11月29日讯：11月29日，武汉市住房和城市更新局、住房公积金管理中心联合发布《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》。其中明确，对符合相关政策的武汉市户籍家庭购房，已生育二孩的，一次性给予6万元购房补贴；已生育三孩的，一次性给予12万元购房补贴。非武汉市户籍家庭购房落户后，可以按上述标准补贴。武汉市中心城区和开发区可结合实际情况参照制定支持政策。

3.太原：取消各项住房限制性措施。据“太原发布”微信公众号消息，日前，太原市出台《关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施》，从6个方面出台19条措施促进房地产市场平稳健康发展。其中，措施强调，取消各项住房限制性措施。继续执行解除住房限购、限售、限贷、限价等限制性措施的有关规定。取消普通住宅和非普通住宅标准，优化住房信贷支持政策。在太原市范围内购买首套及第二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%，取消新发放首套、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房居民家庭房贷利息支出。

4.贵阳：购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度统一提高至100万元。据“贵阳发布”公众号12月3日消息：贵阳市住房公积金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日，实施五项住房公积金新措施，包括支持购房首付款代际互助、提高最高贷款额度等。其中明确，无论是单缴存人、双缴存人家庭，还是购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度统一提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元，首次在贵安新区购房的最高可贷144万元。

5.广东阳江：支持“工抵房”办理网签备案。据“中房网”11月29日讯：近日，广东省阳江市发布《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》。其中，《措施》提出，支持“工抵房”办理网签备案。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业因在本项目建设过程中产生的抵付给施工企业、材料供应商等各类参建单位的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至各类参建单位。同时，按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。

6.广东佛山：二孩以上家庭购买首套自住住房，公积金最高贷款额度上浮20%。据微信公众号“佛山公积金”12月2日消息：日前，佛山市住房公积金管理中心结合实际，对《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》相关标准进行调整，其中第二点第（五）款：“属于多孩家庭（三孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。”调整为：“属于二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。”通知从2025年1月1日起施行，自施行日起受委托银行受理的贷款申请按新标准执行，有效期为5年。

市场数据

1.广州：11月份网签面积同比和环比均增长。据“中国新闻网”12月2日讯：广州市住房和城乡建设局数据显示，今年11月份，广州市一手住宅的网签套数虽然较10月份回落了20%，但仍保持在8304套的高位，库存去化周期年内首次回落到18个月以内。全市二手住宅网签13044套，环比仅微跌1%，去化周期也有所缩短。从商品房的网签面积来看，11月，广州的一手房和二手房都保持了同比、环比的正增长。其中，全市一手商品房网签面积128.15万平方米，同比增长18.6%、环比增长1.6%。全市二手商品房网签面积140.52万平方米，同比增长5.6%、环比增长4.3%。

2.百强房企1-11月份销售操盘金额降幅收窄。据“克而瑞研究中心”12月2日讯：2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，但较9月增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低30.5%至64.9亿元。

行业信息

1.央行行长潘功胜：发挥好结构性货币政策工具作用，促进房地产市场和资本市场平稳发展。据《证券时报》12月3日讯：12月2日，在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上，中国人民银行行长潘功胜表示，今年9月下旬以来，人民银行推出了一揽子增量政策，全力推动实现全年经济发展预期目标。明年将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。发挥好结构性货币政策工具作用，重点加强对科技创新、绿色金融、消费金融等领域的支持力度，促进房地产市场和资本市场平稳发展。

2.现房销售推进工作加速扩围。据“中房网”11月29日讯：2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议明确要促进转型，有条件的地区可以进行现房销售。这是住建部门首次在全国层面提及现房销售，随后多地均表示将推进现房销售试点。据不完全统计，2024年以来，全国至少已有浙江、河南、陕西、山西、云南和青海等省，深圳、郑州、无锡、银川、烟台等32个城市发布了推进现房销售的相关政策或细则。整体来看，各地推进现房销售模式都尚在摸索阶段。其中，有不少地方明确先开展试点工作，也有不少城市对新出让土地项目的现房销售提出了明确要求。多地均出台了相关的金融或税收方面的配套支持政策，也有城市对现房销售项目的购房业主提供的相关支持。预计2026年将迎来现房试点项目入市高峰。

3.山东青岛引入第三方评估助力物业服务提质增效。据“中国建设报”12月3日讯：近日，青岛市西海岸新区发布《住宅物业服务质量第三方评估技术规程（试行）》，引入第三方力量对物业服务质量开展专业评估，检验物业服务质效。第三方评估专家组将通过现场检查、查阅资料和问卷调查等方式，对物业服务合同履约情况、综合管理服务检查、房屋安全管理情况、设施设备维护保养情况、秩序维护检查、绿化现场、保洁现场、业主满意度测评情况等内容开展专项评估，以此为基础为项目出具意见，对企业整改提升等方面给出提示建议。业内认为，第三方评估能为业主和物业服务企业之间的认知误差提供专业、客观的参考，让服务更为高效、优质。

4.四川省巴中市房产市外营销及文旅康养（海口站）推介会成功举办。据“巴中住建”12月2日讯：11月30日，“宜居巴中·品质生活”2024巴中房产市外营销及文旅康养（海口站）推介会成功举办，巴中市26家企业携精品楼盘亮相活动现场。推介会上，播放了巴中城市品质、文旅资源等宣传片，巴中市文化旅游发展集团有限公司就巴中市文旅康养资源、巴州区、平昌县文化广播电视体育和旅游局就辖区文旅资源和项目、巴中市房地产业协会就优质房产资源作了推介，在琼乡友代表作了交流发言，并开展了购房群众代表现场签约仪式。据统计，活动当天房产现场签约226套，意向签约630套。

（责任编辑：廖平）

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