房 地 产 快 讯

第92期

（总第776期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年12月26日

政策速递

1.全国住房城乡建设工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。据“中国建设报”12月25日讯：12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”规划开好局打下基础的关键之年，做好住房城乡建设工作意义重大。要更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。2025年要重点抓好以下工作：持续用力推动房地产市场止跌回稳；推动构建房地产发展新模式；大力实施城市更新；打造“中国建造”升级版；建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

2.广州：盘活低效用地，项目边角地等也可纳入成片改造。据《南方都市报》12月25日讯：12月25日，广州市规划和自然资源局印发了《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第六批）》。其中明确，要建立低效用地土地管控规则。具体而言，一方面，广州将支持处理低效用地中历史遗留建设用地无需使用新增建设用地指标，以推动解决低效用地中历史遗留建设用地问题。同时，支持集体与国有建设用地置换，简化用地置换流程。另一方面，广州将支持项目范围内的边角地、夹心地、插花地纳入成片改造，累计面积不超过项目总面积10%，特殊情况需论证必要性并经市政府同意，累计面积不超项目总面积20%，便于项目用地整合与统筹开发。同时，支持产业园区配套设施在整体规划下，可跨地块集中设置并整体计算配建指标。

3.天津：2025年起为困难职工提供公积金贷款利息补贴。据“澎湃新闻 ”12月26日讯：12月25日，天津市住房公积金管理中心印发《关于困难职工个人住房公积金贷款利息补贴有关政策的通知》，将于2025年1月1日起施行，有效期为5年。根据通知，天津市公积金贷款借款人若处于本市最低生活保障家庭、最低生活保障边缘家庭或特困供养人员范围，且上一自然年度有还款记录，可向市住房公积金管理中心申请贷款利息补贴。补贴金额为借款人上一年度已偿还公积金贷款利息的50%，包括组合贷款中的公积金贷款利息，但不包括罚息。符合条件的借款人需在每年12月31日前申请上一年度的补贴，审核通过后补贴资金将直接划入借款人的公积金贷款还款账户。

4.长沙市全面实行存量房交易资金监管。据《潇湘晨报》12月25日讯：12月24日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于进一步做好长沙市存量房交易资金监管工作的通知》，确定从12月27日起，长沙全面实行存量房交易资金监管制度，将通过存量房交易资金监测专户，对存量房交易资金的流量流向进行全额全程监测监管，切实规范存量房交易市场秩序，维护交易双方合法权益。《通知》明确，交易双方当事人办理存量房买卖合同网签备案时，应当签订交易资金监管协议。存量房交易资金监管的范围包含存量房买卖合同中约定的全部房价款，包含定金、首付款、商业银行和住房公积金管理中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款。通过中介机构促成交易的，佣金也应纳入资金监管范围。房地产中介机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金，不得侵占、挪用交易资金，禁止开展“资金池”业务。

5.安徽淮南：购买星级以上新建居住类“绿色建筑”，公积金贷款额度上浮20%。据“淮南市人民政府发布”12月24日消息：安徽省淮南市住房公积金管理中心发布《关于调整优化我市住房公积金有关使用政策的通知》，自2025年1月1日起执行。通知明确，加大对购买“绿色建筑”公积金贷款支持力度。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买本市行政区域内星级以上新建居住类“绿色建筑”，符合本市公积金贷款条件的，其贷款额度可适度上浮，上浮额度由1星级上浮10%、2星级上浮15%、三星级上浮20%，统一调整为上浮20%。

6.广西桂林：取消公积金异地购房提取限制。据“观察者网”12月24日讯：12月23日，桂林市住房公积金管理中心发布通知，对公积金异地购房提取机制、公积金贷款首付款比例作出调整。其中提出，畅通住房公积金异地购房提取机制，缴存人购买自有产权住房的，申请提取住房公积金支付购房款或偿还住房贷款本息，不再设置工作地、户籍地等条件。调整住房公积金贷款首付款比例。2024年12月6日起，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套、二套住房，首付款比例统一调整为不低于20%。

市场数据

1.南京市本级8宗住宅用地底价成交。据“新华财经”12月25日讯：12月25日，南京市本级范围内迎来8宗住宅地块的拍卖，所拍地块均位于六合区，总土地面积约13.9万平方米，总规划建筑面积约25.89万平方米。最终，8宗地块均底价成交，成交总额18.495亿元。

2.武汉市两宗宅地溢价成交，收入11.4亿元。据“网易产经”12月24日讯：12月24日，武汉市成功出让2宗涉宅用地，均位于武昌区，总土地面积约3.81万平方米，总规划建筑面积约9.52万平方米，总起始价10.78亿元。最终2宗地块均溢价成交，共收入11.4亿元，且均由武汉市国企竞得。   

行业信息

1.广西自治区有效推进商品房去库存。据《经济日报》12月24日讯：截至今年12月8日，广西自治区区已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房3110套、面积31.97万平方米。据了解，广西住房和城乡建设厅通过组建工作专班，按照“周调度”的方式，加强对收购工作的实时跟踪和调度。各设区市也成立工作专班，通过政银企协调，自治区、市、县三级联动，全方位加快收购工作。为鼓励各地加快收购进度，广西住房和城乡建设厅安排2亿元资金，按照“以奖代补、先行先试”的原则，对各地收购商品房用作保障性住房的房源进行奖补。同时，强化平台监管，指导各地坚持以需定购，精准定位收购用途，科学制定收购计划，确保保障性住房的有效供应。

2.深圳市首推商转公贷款“零材料办理”。据《深圳特区报》12月24日讯：为贯彻国务院关于高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”有关部署，深圳市住房公积金管理中心以业务办理量最大的商转公贷款为切入口，通过数据共享、联网协同、系统集成等举措，对办事所需材料、流程、环节和时间进行了全面“瘦身”，在此基础上全国首创推出了商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办理”业务新模式。

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