房 地 产 快 讯

第87期

（总第771期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年12月10日

政策速递

1.中央政治局会议：稳住楼市股市。据新华社12月9日讯：12月9日，中共中央政治局召开会议。会议强调，做好明年经济工作，要以新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

2.中办、国办：推进新型城市基础设施建设。据新华社12月5日讯：近日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，提出主要目标：到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。重点任务包括：实施智能化市政基础设施建设和改造。推动智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展。发展智慧住区。提升房屋建筑管理智慧化水平。开展数字家庭建设。推动智能建造与建筑工业化协同发展。完善城市信息模型（CIM）平台。搭建完善城市运行管理服务平台。强化科技引领和人才培养。创新体制机制。保障网络和数据安全。

3.金融监管总局：研究房屋保险体系，探索推广新型家庭财产保险。据“新浪网”12月6日讯：12月6日，国家金融监督管理总局办公厅印发《关于强监管防风险促改革推动财险业高质量发展行动方案》。其中提出，研究房屋保险体系，探索推广新型家庭财产保险。丰富新市民和银发经济领域保险。加快发展各类雇主、公众、产品、职业等责任保险，满足传统领域和新兴领域的保障需求，支持提升社会治理效能等。

4.四川：推动房地产市场止跌回稳。据“四川建设发布”12月6日讯：12月5日，四川省住房城乡建设厅党组书记、厅长邓立军带队前往成都市锦江区、成华区项目现场，就房地产市场运行状况及保障性住房筹集建设情况进行调研，并与多家房企座谈交流。调研组强调，一要深入学习贯彻习近平总书记在9月26日中央政治局会议上的重要讲话精神，落实省委省政府工作部署，通过房票安置、以旧换新、住房团购、房产超市等举措，推动房地产市场止跌回稳。二要坚持法治化市场化原则，通过纳入房地产融资“白名单”等方式，推动更多项目尽快交房，防范化解房地产风险，切实维护购房群众合法权益。三要科学规划建设和筹集保障性住房，着力构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，让新市民、青年人、农民工和一线务工人员进得来、留得下、住得安、能成业。四要进一步深化改革，结合房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，研究制定“好房子”设计和建设标准，加快构建房地产发展新模式。

5.四川自贡：加强物业行业管理，提升居住环境。据“自贡住建”12月6日讯：近日，自贡市政府办印发《自贡市加强物业行业管理提升居住环境三年攻坚行动方案（2024-2026年）》。《方案》坚持问题导向和系统治理观念，以社会基层治理和物业管理深度融合为抓手，着力办好物业小区内的“关键小事”，确定了“一年打基础、两年出成效、三年大提升”的总体工作目标。《方案》针对提升基层治理效能、提升矛盾纠纷化解水平、提升行业服务水平、推动行业规范发展、提升业主自制能力和解决现有突出问题6个方面制定了重点工作目标，细化了牵头单位、责任单位各自工作任务，同时明确了完成时限，确保各相关单位能够按照各自职能职责，认真做好物业服务区域内的职能工作，建立权责统一、齐抓共管长效管理机制，保证《方案》落地落实，让群众真正感到提升。

市场数据

1.契税新政实施5日，超36万户购房家庭户均减免2.3万元。据《光明日报》12月6日讯：12月6日，国家税务总局数据显示，税收新政实施5日以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。由于此次北京、上海、广州、深圳购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%、66.4%。

2.机构：11月一二线城市二手房价止跌转涨，三四线仍在下行。据“中房网”12月6日讯：麟评研究院近日报告显示，2024年11月，其所监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14179元/平方米，环比下跌0.03%，同比下跌6.25%，同、环比降幅分别较上月收窄0.56、0.15个百分点。其中，一线城市二手房均价为55573元/平方米，环比上涨0.03%，同比下跌5.32%；二线城市均价为16858元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌7.65%；三四线城市均价为9029元/平方米，同、环比分别下跌4.57%和0.32%。100个城市中，有36个城市房价实现环比上涨，较10月份减少了3个城市；有59个城市环比下跌，其余5个城市环比持平。其中，福州、常州和成都位居涨幅前三位，环比分别上涨1.94%、1.87%和1.35%。

3.武汉市单日土地拍卖收入23.79亿元。据“中房网 ”12月9日讯：12月6日，武汉市成功出让6宗涉宅地块，涉及武昌区1宗，东湖高新区2宗、新洲区3宗，总土地面积约19.84万平方米，总规划建筑面积约43.10万平方米，总起始价23.79亿元，最终6宗地块均底价出让。

4.江苏常州：出让6宗涉宅地块收入超过61亿元。据《新京报》12月7日讯：12月6日，常州市6宗涉宅用地出让，其中天宁区2宗、钟楼区2宗、新北区2宗，总土地面积约39.08万平方米，总规划建筑面积约68.60万平方米，总起始价60.71亿元。最终6宗地均顺利出让，总成交金额61.43亿元。

行业信息

1.河南：普通住宅出售拟免征土地增值税。据“金融界”12月9日讯：日前，河南省财政厅发布公告，就《关于明确免征土地增值税优惠政策执行标准的公告（征求意见稿）》征求意见。其中拟规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。享受优惠政策的住宅应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

2.兰州市发出了首张“人才房票”。据《中国新闻周刊》12月7日讯：近日，兰州市发出了首张“人才房票”，这标志着兰州市大学生留兰倍增计划房票补贴优惠政策开始落地。今年以来，兰州市推出大学生留兰倍增计划，并于10月31日发布《兰州市大学生留兰倍增计划服务指南》。根据相关规定，对新来兰州企业全职工作或自主创业的全日制博士生和“双一流”建设高校全日制硕士生，在兰购买首套住房的分别给予一次性30万元、10万元房票补贴。

（责任编辑：廖平）

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