房 地 产 快 讯

第93期

（总第777期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年12月31日

政策速递

1.国办：除保障房、土地储备以外的房地产开发等纳入专项债券“负面清单”。据“中房网”12月26日讯：国务院办公厅近日印发《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，旨在更好发挥专项债券强基础、补短板、惠民生、扩投资等积极作用。《意见》明确，实行专项债券投向领域“负面清单”管理。将完全无收益的项目，楼堂馆所，形象工程和政绩工程，除保障性住房、土地储备以外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等商业设施和一般竞争性产业项目纳入专项债券投向领域“负面清单”，未纳入“负面清单”的项目均可申请专项债券资金。专项债券依法不得用于经常性支出，严禁用于发放工资、养老金及支付单位运行经费、债务利息等。

2.上海：延长对部分个人住房征收房产税的试点。据“上海政府网”12月27日发布：经评估，2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(沪府发〔2011〕3号)需继续实施。

3.重庆：开展住房公积金“商转公”直转业务。据《新京报》12月30日讯：12月30日，重庆市住房公积金管理中心发布通知称，为有效发挥住房公积金制度作用，切实减轻缴存人自筹资金结清原商业贷款压力，即日起开展住房公积金商转公贷款直转业务。首批办理该项业务的银行为：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行，其余住房公积金贷款合作银行将根据实际情况逐步推广。

4.河南：全方位提振住房消费。据“大河财立方”12月30日讯：12月30日，河南省人民政府印发的《加快服务业高质量发展若干政策措施》。其中提出，全方位提振住房消费。取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%。支持灵活就业人员实行以贷定缴，鼓励各地开展商转公、组合贷业务。对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。

5.安徽阜阳：调整多项住房公积金政策。据“阜阳发布”公众号12月27日：日前，阜阳市住房公积金管理中心出台五项新政，涉及最低首付比、公积金提取、延长贷款到期时间等。其中提出，调整住房公积金贷款到期时间，公积金贷款偿还期限可延至法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。

6.广西贵港、北海：调整优化公积金政策。据“网易财经”12月27日消息：12月26日，广西壮族自治区贵港市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金提取和贷款政策的通知》。文件提出，继续开展使用住房公积金账户余额支付购房首付款业务，优化公积金贷款住房套数认定标准，同时调整公积金贷款首付比例。公积金贷款首套、二套住房最低首付比例不低于20％。12月27日，广西壮族自治区北海市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》。其中指出，提高多子女家庭、引进人才家庭住房公积金贷款额度，降低二套房住房公积金贷款首付款比例，全面开展住房公积金异地购房、还贷提取业务，全面推行住房公积金异地贷款业务，优化住房公积金贷款住房套数认定标准。

7.云南德宏：调整部分公积金政策。据“德宏州住房公积金管理中心”微信公众号消息，自2025年1月1日起，德宏州住房公积金部分政策进行调整。其中，在提高贷款额度方面，单缴存人最高可贷金额由40万元提高至50万元；双缴存人家庭可贷金额由60万元提高至80万元。

8.成都双流区：对购买本区商业、办公类商品房企业和个人给与补贴。据“澎湃新闻”12月27日讯：12月27日，成都市双流区住房和城乡建设局印发《关于落实〈双流区进一步促进房地产市场健康发展若干措施〉的实施细则》。其中包括实施商业、办公类商品房补贴。购买双流区内新建商业、办公类商品房的企业，按成交价的1.5%给予现金补贴；购房人为个人的，按成交价的1.5%给予消费券补贴，最高不超过200万元。此外还提出，对一次性购买车位30个以上的企业，给予成交价1.5%的现金补贴，最高不超过200万元。对商品房小区业主购买本小区第一个新建商品房车位的，给予2000元消费券补贴；购买第二个以上的，每个给予4000元消费券补贴。

市场数据

1.2024年一线城市租金整体下跌，仅北京市集中式公寓上涨。据“中房网”12月30日讯：克而瑞长租监测数据显示，2024年北上广深四个一线城市房屋租金同比整体下跌，仅北京市集中式公寓租金出现上涨，当前租金约191.05元/㎡/月，租金较去年提升10元/㎡/月。具体来看，4个一线城市中，北京无论是个人房源还是集中式公寓的租金水平都是最高，分别为114.44元/月/平方米和191.05元/月/平方米，上海其次，分别为102.99元/月/平方米和158.21元/月/平方米，深圳再次，分别为94.67元/月/平方米和103.69元/月/平方米，广州最低，分别为59.44元/月/平方米和87.55元/月/平方米。

2.南京市4宗住宅用地成交收入15.23亿元。据《扬子晚报》12月28日讯：12月28日，南京市土地市场成交4宗住宅用地，2宗溢价成交，2宗底价成交，成交总金额15.23亿元。其中3宗位于浦口区，1宗位于江宁区，总用地面积约17.3公顷，起拍总价13.35亿元。此次出让中，起始总价最高地块挂牌价6.34亿元，经过40轮竞价，以7.72亿元完拍，溢价率21.77%；溢价率最高的地块，经过26轮竞价，以1.91亿元完拍，溢价率35.46%。

3.武汉市22宗涉宅用地成交总额超过178亿元。据《证券日报》12月27日讯：12月26日，武汉市第35次土地拍卖活动顺利结束，共成交22宗涉住宅地块，成交金额178.21亿元。本次拍卖有5宗土地产生溢价，其中武昌团结路地块经25轮竞价以20.28%最高溢价率成交。相关数据显示，武汉市土地市场12月份单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和，不少住宅用地出现了久违的溢价成交。　　　　   

行业信息

四川巴中：2024房产市外营销及投资促进（上海站）推介会成功举办。据“巴中建设发布”12月28日讯：12月28日，“宜居巴中·品质生活”2024巴中房产市外营销及投资促进（上海站）推介会成功举办，19家巴中房企携精品楼盘亮相活动现场。据统计，活动当天房产现场签约137套，意向签约491套。签约招商引资项目4个，签约金额26.7亿元。据了解，购房者可通过“宜居巴中”微信小程序进行线上选房，掌握楼盘信息，体验一站式购房服务。

（责任编辑：廖平）

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