房 地 产 快 讯

第3期

（总第780期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年1月9日

政策速递

1.中共中央、国务院：加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造。据“新华社”1月7日讯：1月7日，中共中央、国务院发布《关于深化养老服务改革发展的意见》。其中提出，加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设。落实新建住宅小区与配套养老服务设施同步规划、同步建设、同步验收、同步交付要求，将养老服务设施纳入项目配套，严格规划审批管理，确保新建住宅小区按标准配建并按协议及时移交。同时，强化社区养老依托作用。扩大社区养老服务有效供给，依托社区为居家养老提供有力支持。发展嵌入式社区养老服务，大力培育专业化、连锁化、品牌化运营的社区养老服务机构，整合周边场地设施等资源，推行“社区+物业+养老服务”，增强专业照护、日间照料、康复护理、上门服务等能力。将社区养老服务纳入城市一刻钟便民生活圈建设重点内容。探索老旧小区养老服务供给有效途径，推动完整社区建设等。

2.住房城乡建设部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管。据“央视新闻”1月8日讯：近日，住房城乡建设部办公厅印发《关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知》。通知要求，保障性住房和城中村改造安置房工程必须严格履行基本建设程序，通过工程建设项目审批管理系统加快推进项目实施。各地要坚持先勘察、后设计、再施工原则，取得规划、施工许可后方可进行施工。同时，各地要坚持以需定建，摸清底数需求，科学确定年度计划、发展规划，做好项目谋划储备，实现“人、房、地、钱”要素联动。要充分考虑居民就业、医疗、入学、出行等需要，严格项目选址审查，加强小区和户型设计，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。此外，各地要在充分论证的基础上科学确定保障性住房、城中村改造安置房项目建设周期，严禁边勘察、边设计、边施工，不得简化工序、降低质量标准。

3.福建：多措并举带动商品房销售，推动主要城市中心城区市场企稳。据“福建发改委”公众号1月7日消息：1月7日，福建省人民政府新闻办公室召开福建省实现2025年一季度经济社会发展良好开局若干措施新闻发布会，解读近日印发的《实现2025年一季度经济社会发展良好开局若干措施》。其中，在涉及房地产方面，会议指出，多措并举带动商品房销售，推动主要城市中心城区市场企稳，引导各地进一步摸清本地已建成未售商品住房库存，对接本地应建未建安置房等需求，支持引导本地国有房企率先推进收购存量商品住房，每月召开银行与房地产企业沟通对接会。

市场数据

机构：12月份百城二手住宅均价环比微跌，同比跌幅收窄。据《证券时报》1月3日讯：近日，麟评研究院报告显示，2024年12月份，其所监测的 100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅连续4个月收窄。其中，一线城市市场均价为55661元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌4.51%；二线城市市场均价为16854元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四线城市市场均价为9001元/平方米，同环比则分别下跌4.5%、0.31%。整体看，全年“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住宅市场均价为14454元/平方米，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。

行业信息

1.最高法禁止“不负责腾退”后，去年12月法拍房成交量翘尾。据“中房网”1月9日讯：CRIC数据显示，2024年全年，法拍房累计挂拍42.7万套，较2023年上升1.3%。法拍房全年累计成交63351套，同比增加1.2%。按月来看，12月法拍房成交6040套，环比增长25%，达到年内第二高点，仅次于3月的6189套。2024年11月，最高法发布指导意见，要求法拍房必须明示瑕疵，不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。并且加强腾退交付力度，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

2.我国银发经济规模已达7万亿元，上市物企竞逐康养赛道。据《华夏时报》1月8日讯：近年我国人口老龄化进程显著提速。目前，我国“银发经济”规模在7万亿元左右，占GDP比重大约为6%；预计到2035年，银发经济规模将达到30万亿元左右，占GDP比重约10%。近几年来，房地产行业进入深度调整期，上市物企受到波及，纷纷加强了对增值业务的探索。在政策强力支持之下，不少上市物企瞄准康养及养老产业。相关人士表示，物企涉足养老康养业务颇具“近水楼台”的优势。不过，上市物企在康养及养老产业的布局目前整体仍处于探索阶段，尚未形成一定规模，普遍存在的“盈利难”问题不容忽视，还需要在业务专业本身下功夫。

（责任编辑：廖平）

Copyright © 2003 - 2021 All Rights Reserved 版权所有-四川省房地产业协会
备案号：蜀ICP备19004127号
邮编：610041 电话：028-85353492 E-mail:screalestate@163.com（用户登陆）