房 地 产 快 讯

第4期

（总第781期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年1月14日

政策速递

1.广东省加快城市居住区养老服务设施建设。据《中国建设报》1月10日讯：近日，广东省住房和城乡建设厅联合省发展和改革委员会等部门印发通知，进一步加强城市居住区养老服务设施规划、建设及移交使用管理工作，不断助推养老服务工作质效提升。其中，设计建设环节，明确了配建的养老服务设施的面积标准、功能设置及建设要求，保证设施的质量与实用性。并且，强调养老服务设施应与新建居住区同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，避免养老设施建设滞后或被挪用问题发生。

2.太原市试行住宅小区物业服务项目退出办法。据“太原日报”1月6日讯：日前，太原市出台《太原市住宅小区物业服务项目退出办法（试行）》。今后，无论是物业企业服务合同期满不再续约，还是小区居民不满意物业企业服务要求辞退，都要按照《办法》的规定，依法有序，平稳交接。关于退出程序，《办法》明确，物业服务人、业主及业主大会作出解约（解聘）决定后，应当将拟解除合同原因、退出时间、同意承担的违约责任以书面形式通知对方，并在小区显著位置进行公示，公示时间应不少于七个工作日。接到书面通知后，双方应当在三十日内就物业服务人退出项目管理的时间、交接等事宜进行协商，形成交接方案。物业服务人、业主及业主大会应当在作出解约（解聘）决定和形成交接方案后，分别将有关事宜在3日内书面报告所属居（村）民委员会、乡镇（街道）和县（市、区）房产主管部门。

3.河南濮阳：鼓励房企现房销售，对新开发用地向高品质住房倾斜。据“濮阳发布”公众号1月11日讯：1月10日，濮阳市发布《濮阳市关于优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》。措施涉及支持住房消费、加大金融支持、提高供应质量、强化监管监测等四个方面。其中提出，推动经济适用房上市交易。适时出台相关阶段性优惠宽松政策，降低经济适用住房上市交易的成本和门槛，鼓励经济适用住房承购人通过向政府缴纳差价款的方式取得完全产权变更为商品住房，合理引导上市交易。鼓励房企现房销售，对新开发用地向高品质住房倾斜，优化规划用地指标，引导房企建设低容积率、高品质住房。对在建未售商品房项目，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构，依法办理相关审批手续。

4.四川自贡:优化公积金贷款政策。据“观点网”1月13日讯：1月13日，四川省自贡市住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金贷款政策的通知》，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。将普通商品房和再交易房最高贷款额度统一提高至100万元。符合自贡市公积金贷款政策的二孩和三孩缴存人家庭最高贷款额度分别再提高20万元和30万元，最高可达120万元和130万元。在自贡市就业的毕业5年（含）以内的专科及以上毕业生，最高贷款额度再提高20万元，最高可达120万元，单笔可贷金额不受缴存余额20倍限制。符合高层次人才政策的，最高贷款额度上浮50%，最高可达150万元，不受单双职工差别化贷款额度限制，单职工可按双职工贷款额度执行，单笔可贷金额不受缴存余额20倍限制。

5.广州南沙：优化调整房地产政策，探索“购房入学”。据“新京报”1月10日讯：1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，涉及优化调整房地产政策、加大存量商品房去化力度、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区等12条内容。其中，在优化调整房地产政策方面明确，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究,探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在南沙区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。

市场数据

中指研究院：居民置业意愿稳中有升。据《证券时报》1月13日讯：1月13日，中指研究院发布《2024年12月居民置业意愿调查报告》。报告显示，居民置业意愿稳中有升，2024年12月底，居民购房意愿强于11月份的占比约为18%，环比上升0.8个百分点，较7月份低位水平波动时上升3.1个百分点。同时，居民购房入市节奏加快，2024年12月底，居民计划1年内购房占比约为51%，环比增加4.8个百分点，其中半年内购房占比约为16%，环比增加1.6个百分点，半年至1年购房占比约为35%，环比增加3.2个百分点。此外，2024年12月重点城市居民积极到楼盘进行实地看房与咨询，居民到访占比约为48%，环比增加4.7个百分点，达到近一年相对高位。

行业信息

1.金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效。据“央广网”1月13日讯：1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议。会议指出，2024年，城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。会议要求，2025年要有效防范化解重点领域金融风险。加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。

2.财政部介绍房地产支持财政政策。据《华夏时报》1月8日讯：日前，财政部召开新闻发布会。对于财政政策在支持房地产市场方面，作了简要介绍。一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，优化征管政策，降低土地增值税的预征率下限。另一方面，研究扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。

3.央行行长：房地产市场的风险水平已大幅弱化。据“财联社”1月14日讯：1月13日，中国人民银行行长潘功胜于第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。我们从供需两端综合施策，（一方面）优化调整房地产金融政策，优化相关的税收政策，（另一方面）加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行的自我修复，房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。

4.上海市探索“维修基金使用年度计划”新模式。据“中国物业管理协会”公众号1月6日讯：近日，中国建设新闻网刊文《上海探索“维修基金使用年度计划”新模式》，系统介绍上海市探索开展维修资金使用年度计划试点工作的具体做法。上海市维修资金使用年度计划坚持“预算先行、合理规划，多事一议、简化表决，造价咨询、专业辅助、事项上报、公开透明”的基本原则，通过梳理小区年度待维修事项、确定年度维修预算、审批表决相关事项是否纳入年度使用计划，大幅简化维修资金使用过程中计划内维修事项的表决频次，确保维修资金的合理、便捷使用。

5.广东省首例“自主更新、自筹资金、原拆原建”交房。据《南方都市报》1月12日讯：1月11日，广州市花都区某小区正式验收交房。这是广东省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”的危旧房改造项目，有望为可持续的城市更新模式提供新思路。该小区24户居民自筹120万，再加上政府补贴210万，让楼龄超过30年的小区顺利完成改造。同时，花都区住建局、街道及居委会还积极引导居民深入参与改造长效管护。目前，小区居民开设共管账户，以每户1000元的标准，共筹集改造后物业管理金2.4万元。后期管养方案采用业主自行管理的模式，由小区志愿者组成的业主委员会承担日常秩序维护等职责。

（责任编辑：廖平）

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