房 地 产 快 讯

第5期

（总第782期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年1月16日

政策速递

1.自然资源部：全面推行综合供地，加大盘活存量力度。据“中国房地产网”1月16日讯：1月15日，2025年全国自然资源工作会议在京召开。会议强调，自然资源系统要牢记嘱托、勇担使命，坚决扛起“两统一”政治责任。要全面落实部2025年工作要点确定的各项任务，突出重点推进八个方面工作。其中提出，要完整准确全面领会把握“两统一”职责要求。建立专班机制，推动司局融合；强化统筹协同，推动部局融合；主动沟通协调，推动部门融合；换位思考、主动服务，推动部省融合。要提高要素精准保障能力和水平。全面推行综合供地，加大盘活存量力度，提高要素保障水平，建立健全节约资源的激励约束机制。

2.上海：完善多元化住房保障和供应体系。据“财联社”1月14日讯：1月14日，上海市区域高质量发展领导小组办公室发布《<上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案>任务分工方案》。其中，在完善多元化住房保障和供应体系方面，《方案》提出，优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。加快发展新时代城市建设者管理者之家，面向从事城市建设、运行和生活服务保障行业的农业转移人口等群体，五年建设筹措新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足刚性住房需求和多样化改善性住房需求。探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

3.甘肃白银：二手房公积金贷款资金将直接划拨给售房人。据《新京报》1月14日讯：1月13日，白银市住房公积金管理中心发布《关于调整二手房公积金贷款政策的通知》。通知提出，调整二手房住房公积金贷款受理时点。将二手房住房公积金贷款受理时点由买卖双方办理房屋过户手续后（买方已取得《不动产权证书》）调整为买卖双方办理房屋过户手续前（买方未取得《不动产权证书》）申请贷款。同时，变更二手房住房公积金贷款资金划拨对象。以往二手房住房公积金贷款资金划拨对象为借款人，现调整为售房人。调整后的二手房住房公积金提取业务，仍在房屋过户后办理，所需资料不变。

4.浙江湖州：修订物业专项维修资金管理办法。据《中国建设报》1月14日讯：近日，湖州市新修订的《湖州市市区物业专项维修资金管理实施办法》施行，对专项维修资金的职责管理、交存时间、增值部分管理、使用范围等规定进行进一步细化、补充和完善。在资金管理形式上，办法明确专项维修资金实行业主自主管理与政府代为管理两种方式；交存标准上，明确为市区房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%-8%；交存时间上，明确为在建设项目竣工验收备案之前交存，以进一步保障房屋买受人合法权益。此外，办法还对使用和筹集专项维修资金的表决比例进行了更新。

市场数据

1.机构：2024年40个大中城市租金挂牌均价创近年新低。据“中房网”1月15日讯：近日，麟评研究院报告显示，2024年12月，其监控的40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/平方米/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。2024年全年40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/平方米/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。具体城市来看，12月全国40个大中城市中有15个城市租金均价环比上涨，2个城市环比持平，其余23个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，以二三线城市为主，涨幅均未超过1%。从环比跌幅TOP10城市看，石家庄（-1.37%）和武汉（-1.17%）跌幅超1%，其余8个城市跌幅均在1%之内。从全年来看，一线城市和二线城市平均租金水平分别下跌2.97%和1.76%，三四线城市上涨2.42%。

2.央行：2024年住户部门中长期贷款增加2.25万亿元。据《证券时报》1月14日讯：1月14日，央行发布的《2024年金融统计数据报告》显示，2024年人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元；企（事）业单位贷款增加14.33万亿元，其中，短期贷款增加2.61万亿元，中长期贷款增加10.08万亿元，票据融资增加1.57万亿元；非银行业金融机构贷款增加2855亿元。

3.杭州首拍收入39.9亿元。据“土地情报站”1月14日讯：1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土地卖拍，共出让2宗萧山区住宅用地，总出让面积50213平方米，总规划建筑面积107529.5平方米，总起始价25.45亿元。2宗地块竞争激烈，共收金39.9亿元。其中，某地块经108轮竞价，最终以总价27.98亿元成交，楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%。

行业信息

1.“安家成都·2025贺新年”购房促消费活动即将盛启。据“成都住建”1月15日讯：由成都住宅与房地产业协会、成都零售商协会主办的 “安家成都·2025贺新年”购房促消费活动，将于1月17日-19日在富森美家居三号店举行。届时，涵盖房产、汽车、家居家电的35个品牌将携旗下数百个项目及最新款的产品齐亮相，让有需求的客户实现一站式消费体验。据悉，活动现场将有近30家房企参加，包括保利、华润置地、中国铁建等成都主流房企都在其中。各大品牌房企都将带来新春购房优惠，叠加各区（市）县的以旧换新补贴，带来最强购房优惠。除了线下活动，本次活动还将在蓉易住平台、贝壳APP、购房通、成都房小团小程序等多个平台打造线上专区看房专区，让购房者在家也能云看房。

2.郑州房协倡议房企制定“双节”楼盘销售优惠措施。据“财联社”1月14日讯：1月14日，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于2025“春节、元宵“双节期间大力开展商品房促销活动的倡议书》。其中倡议：合理制定“双节”楼盘销售优惠措施。推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。积极参加各类促销活动。请各房地产开发企业积极参加各区县（市）“双节”期间举办的促销活动，如优质楼盘展销会、品质楼盘观摩品鉴会、商品房团购会、房票安置选房会及“双节”返乡人员购房专题推介会等，宣传项目、提高销售。

（责任编辑：廖平）

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