房 地 产 快 讯

第6期

（总第783期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年1月21日

政策速递

1.国务院副总理何立峰：大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。据“新华社”1月20日讯：全国城市更新工作部署视频会议1月20日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习深刻领会习近平总书记重要讲话精神，着力贯彻落实党的二十大和二十届三中全会、中央经济工作会议部署，认真落实国务院常务会议要求，进一步认识实施城市更新对于城市发展模式转型、助力经济高质量发展、满足人民群众需要的重大意义，坚持目标导向和问题导向，有力有序有效推进城市更新重点任务。何立峰指出，实施城市更新必须科学制定城市更新专项规划，坚持一张蓝图绘到底、干到底，做到资金和要素跟着项目走，项目跟着规划走。要讲究策略方法，坚持尽力而为、量力而行，先急后缓、有力有序，合理适用、因地制宜，科学确定改造目标和标准，让群众舒适舒心。要落实项目资金平衡责任，按照市场化、法治化原则，统筹利用各方面资金资源，构建好政府、市场与住户之间的资金共担机制。要坚持不动则已、动则必快、动则必成，按期高质量完成项目建设，确保把好事办好、实事办实。要加强组织保障，城市政府应切实承担好主体责任，精心谋划组织，务实推进城市更新项目实施，确保工程质量安全，中央有关部门要加强政策支持，共同推动城市更新工作取得实效。

2.四川：合理控制新增房地产土地供应，加快商品房去库存。据“财联社”1月20日讯：1月20日上午，四川省第十四届人民代表大会第四次会议开幕。会议听取了省长施小琳代表省人民政府作的工作报告。报告提出，推进以人为本的新型城镇化。科学有序推进农业转移人口市民化，在部分人口数量较多、城镇化水平低的县重点突破，聚焦子女教育、住房保障、社会保险等问题，支持常住地加大基本公共服务投入，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口均等享有基本公共服务。开展城市更新，加力实施城市“里子”工程，推进智能化市政基础设施建设改造，打造宜居、智慧、韧性城市。合理控制新增房地产土地供应，盘活存量用地和商办用房，在城市更新、危房改造、征地拆迁、地灾搬迁中鼓励“房票”安置，加快商品房去库存。完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设。

3.北京市住房公积金可直接支付房租。据“新华网”1月20日讯：1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，自2025年1月20日起试行，主要包括“零材料”申请、一站式办理和自动付租金。符合条件的缴存人无需提供租房发票、房屋租赁合同等材料，即可在线上完成申请，实现住房公积金直接划转至住房出租机构，用于支付房租。适用的租房类型包括租住商品住房、多子女家庭租住商品住房、租住保障性租赁住房和公共租赁住房等。申请条件包括连续足额缴存住房公积金3个月以上、在北京市无自有住房等。

4.沈阳市优化公积金政策。据“沈阳发布”1月16日消息：1月16日，沈阳市召开“优化住房公积金贷款和提取政策措施”新闻发布会明确两大方面调整。一是优化“商转公”贷款申请条件，取消“商转公”贷款申请条件中原商贷已偿还3年(含)以上的限制条件；取消“商转公”贷款申请条件中借款申请人及共同申请人名下除申请“商转公”贷款的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款的限制条件。二是优化住房公积金提取政策，调整商贷大额还款提取时限，将提取住房公积金偿还商业贷款大额还款的提取时限由“当年内提取”调整为“一年内提取”；取消全款购买沈阳市商品房需缴纳契税后再提取住房公积金的限制条件。

5.四川泸州：支持提取住房公积金直接支付购房首付款。据“网易产经”1月20日讯：1月20日，泸州市住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，自2025年2月1日起实施。其中提出，支持提取住房公积金直接支付购房首付款。缴存人及配偶在本市范围内使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买新建商品住房(期房)的，支持提取住房公积金直接支付购房首付款，完成商品房买卖合同网签后，提取资金划转至房地产开发企业预售资金监管账户。提取首付款不影响该套住房的住房公积金贷款办理和偿还购房贷款本息提取住房公积金。

6.广西钦州：“工抵房”可进行网签、备案，网签备案后允许撤销1次。据钦州市人民政府网站1月20日消息：近日，《钦州市进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》正式印发。其中提出，优化“工抵房”网签备案。房地产开发项目的开发企业因资金困难拖欠参建单位工程款、材料款等与本项目工程建设有关款项的，可与参建单位、材料供应商等商议以本项目商品房抵扣工程款等相关款项。“工抵房”可进行网签、备案，备案时不需要提供预售资金存入监管账户证明、购房发票。保交房（楼）项目的“工抵房”，因工程建设需要，网签备案后允许撤销1次。

市场数据

1.2024年全国房地产市场基本情况。据国家统计局1月17日发布数据显示：2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

2.2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局1月17日数据：2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点；二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

行业信息

1.四川泸州2025年房地产展示交易活动线下活动圆满收官。据“泸州房协”公众号1月20日消息：由泸州市住房和城乡建设局主办、泸州市房地产业协会承办的2025年泸州房地产展示交易活动于1月16日至18日举办。此次房交会采取主会场加分会场模式举办。为实现主会场与分会场联动、为分会场导客，房交会设立“游二环·看泸州”免费一日游活动报名点，组织团体看房团。同时，还组织了400台贴有活动标识的出租车，免费为到营销中心看房选房的乘客提供服务。据统计，本届房交会共有开发企业22家，新建商品房项目27个参展。三天时间里，主会场、分会场到访咨询客户达3.6万余人次，售房210套、面积2.34万平方米。据悉，目前线下活动收官，但泸州市住房和城乡建设局的“泸州安居”和泸州市房地产业协会的“泸州房协网”线上展示咨询平台将持续至3月底。

2.四川绵阳成功举办2025年新春房地产促消费活动。据“绵阳房协”公众号1月20日消息：1月10日至17日，绵阳市成功举办了“安居绵阳、乐享幸福”2025年新春房地产促消费活动。 活动现场设置了精品楼盘展示区、金融服务区、装饰装修家居家电展示区以及政策宣传等多个展区，为消费者提供了全方位的购房服务。共有10家知名房企携21个优质楼盘亮相，同时，20余家装饰装修和家具家电企业以及7家金融机构也积极参与其中，为消费者提供了丰富的选择和优质的服务。据统计，整个活动期间，绵阳市房地产市场累计带动消费超过亿元，为绵阳市的经济发展注入了新的活力。

3.四川巴中2025房产新春购房营销推介活动开幕。据“巴中建设发布”公众号1月19日消息：1月19日，由巴中市住房和城乡建设局、巴州区、恩阳区人民政府、巴中经开区管委会主办的“宜居巴中·品质生活—迎老乡·回家乡”2025巴中房产新春购房营销推介活动火热开幕，17家房企携22个优质楼盘亮相活动现场。本次房交会楼盘集中展览时间持续至1月23日，现场设置政策咨询、金融服务、关怀专区，购房群众可享受“一站式”购房体验。同时，购房群众可通过“宜居巴中”微信小程序进行线上选房。推介活动上，还举行了“市外营销意向签约转正式签约”和“发放一批不动产权证”的仪式。

（责任编辑：廖平）

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