房 地 产 快 讯

第7期

（总第784期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年1月23日

政策速递

1.中共中央、国务院：构建城乡统一的建设用地市场。据“第一财经”1月22日讯：中共中央、国务院近日印发《乡村全面振兴规划（2024—2027年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《规划》提出，实施新一轮农业转移人口市民化行动，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，完善“人地钱挂钩”政策，推动城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。构建城乡统一的建设用地市场。推动人才、技术等要素规范有序向乡村流动。率先在县域内破除城乡二元结构，一体推进城镇和乡村规划、建设和治理，推动城乡基本公共服务均等化。

2.自然资源部等四部门发文完善土地储备制度。据《经济参考报》1月23日讯：近日，自然资源部、财政部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发新修订的《土地储备管理办法》。《办灶》明确了土地储备的总体要求，规定县级（含）以上自然资源主管部门负责调控土地市场、促进土地资源合理利用、维护所有者权益，依法进行土地取得、资产管护、前期开发和储备供应。土地储备工作统一归口自然资源主管部门管理，具体实施则由土地储备机构承担，而财政部门则负责监管土地储备资金及其形成的资产。在资金管理方面，《办法》强调了专款专用原则，要求土地储备资金的收支严格遵循财政部和自然资源部的相关规定。此外，财政部门将从土地出让收入中划拨一定比例资金，建立国有土地收益基金，用于土地储备。同时，引入绩效评价机制，评价结果将作为财政部门安排土地储备资金预算的重要依据。

3.北京市发布城市更新新政，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地资源。据《新京报》1月21日讯 ：北京市规自委近日印发《北京市关于城市更新项目国有建设用地使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见（试行）》。《指导意见》立足城市更新，清晰界定了本市国有建设用地使用权作价出资或者入股政策的适用范围，首次明确了项目审查标准和用地审批程序，进一步夯实了职能部门责任，以契约方式落实了各方权利义务，细化规定了监督评价要求。《指导意见》试用期为3年。

4.南宁市规范配售型保障性住房管理。据《中国建设报》1月21日讯：近日，《南宁市配售型保障性住房管理办法》正式施行。其中明确，配售型保障性住房面向四类工薪收入群体住房困难家庭配售：南宁市市辖区城镇户籍家庭，公交司机、环卫工人、辅警、城管协管员、交通协管员等从事城市公共服务人员，机关事业单位人员，企业引进人才。单套建筑面积原则上控制在50-120平方米之间，以90平方米左右的户型为主。新建配售型保障性住房价格由市住房城乡建设部门会同市发展改革、财政、自然资源等部门按基本覆盖划拨土地价款和建安成本、据实核算的相关成本加适度合理利润的原则测算确定，可允许项目间资金平衡。购买应当以家庭为单位提出申请，单身人员申请购买配售型保障性住房的，应当年满30周岁。配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规变更为商品住房流入市场，自签订购房合同之日起不满5年的，不予回购；满5年的，因购房人工作变动离开本市等特殊原因确需退出的，按规定组织回购。

5.江苏常州：2月5日起购买法拍房可申请住房公积金贷款。据《常州晚报》1月22日讯：近日，《常州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的规定》印发，将于2025年2月5日起施行。《规定》明确了常州市的住房公积金个人贷款购买法拍房业务，适用于各级人民法院对常州市行政区域内个人住房组织网络司法拍卖的活动，由市住房公积金管理中心受理。符合常州市住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人及其配偶，可在未付清全款前申请住房公积金个人住房贷款。同时，通过司法拍卖途径购买常州市行政区域范围内产权清晰的存量自住住房，法拍房应无设立居住权等权利限制，申请公积金法拍贷需符合常州市住房公积金政策规定的其他条件。

市场数据

1.房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。据“新华社”1月23日讯：金融监管总局副局长肖远企1月23日在国新办发布会上表示，截至1月22日，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。肖远企表示，在城市房地产融资协调机制下，确立了“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则，对符合“5+5”条件标准的房地产项目，均应纳入“白名单”管理，商业银行积极予以支持，在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳等方面发挥了重要积极作用。

2.杭州市2025年第二次土地拍卖收入26.6亿元。据“中房网”1月22日数据：1月21日，杭州市举行2025年第二次土拍，3宗地块分别位于余杭区、临平区和富阳区。最终3宗宅地总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，余杭区地块经过32轮竞价，以总价15.26亿元、楼面价26101元/平方米、溢价率25.5%拍出；临平区地块以总价1.86亿元、溢价率31%拍出。

行业信息

1.四川遂宁举办2025年新春房地产项目展示交易博览会。据“遂宁河东”公众号1月20日讯：为促进遂宁市房地产业平稳健康发展，推动住房以及装饰装修以旧换新，进一步宣传购房优惠政策，更好满足居民的购房需求，不断增强房地产市场信心，市住房城乡建设局于2025年1月22日至1月24日，在市河东新区市民中心广场（3号花瓣入口处）举办2025年遂宁市新春房地产项目展示交易博览会，全市范围内27个房地产项目进行现场展示宣传，针对新春佳节期间购房客户推出多重给力的优惠活动。

2.四川乐山2025新春房地产项目展销会即将开幕。据“乐山住建”1月21日讯：为更好地满足居民的购房需求，推动乐山房地产市场平稳健康发展，1月24日—26日，“归心嘉州 筑梦家园 2025年乐山市返乡置业精品房地产项目展销会”将在高铁乐山站出站口举办。本次房展会是由乐山市住房和城乡建设局主办，乐山市房地产业协会承办，旨在通过房展会这扇窗口，向市民展示乐山这座宜居之城的发展成果，搭建房地产业供求平台，实现市场互动，信息共享，企业与消费者共赢，进一步促进房地产业健康发展。此次参会将有7家房企13个项目参展，展会期间，参展的优质楼盘将推出普惠奖补每套3万元、特定奖补最高30平方米等一系列置业“大礼包”，释放惠民利民红利。

3.四川南充举办2025春季房地产交易会。据“南充中介协”公众号消息：“宜居天府 魅力南充”，为进一步有效激活房地产市场，促进我市房地产业平稳健康发展。2025年1月20日，2025南充市春季房地产交易活动在南充市高坪区王府井广场隆重启动。此次活动吸引了众多房地产开发商的积极参与，共计24家知名房地产企业携带着他们的诚意与匠心，推出了千余套精心挑选的优质房屋，为市民们提供了丰富的选择空间。本次活动除了政府补贴、税收优惠、金融支持还有各房地产开发企业推出的购房送车位、家电、团购优惠、购房折上折等方面的叠加，让购房者驻足心动。

（责任编辑：廖平）

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