房 地 产 快 讯

第11期

（总第788期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年2月18日

政策速递

1.习近平：民营经济发展前景广阔大有可为，民营企业和民营企业家大显身手正当其时。据“新华网”2月17日讯：2月17日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在京出席民营企业座谈会并发表重要讲话。他强调，党和国家对民营经济发展的基本方针政策，已经纳入中国特色社会主义制度体系，将一以贯之坚持和落实，不能变，也不会变。新时代新征程民营经济发展前景广阔、大有可为，广大民营企业和民营企业家大显身手正当其时。要统一思想、坚定信心，促进民营经济健康发展、高质量发展。希望广大民营企业和民营企业家胸怀报国志、一心谋发展、守法善经营、先富促共富，为推进中国式现代化作出新的更大的贡献。

2.四川省安排部署2025年房地产重点工作。据“四川建设发布”2月15日讯：2月14日，四川省住房和城乡建设厅在成都召开全省房地产工作座谈会。会议强调，2025年，各地要抢抓国家一揽子增量政策实施机遇，持续激发住房消费，系统防范化解风险，加快构建房地产发展新模式，更加有力保障和改善民生。一要持续用力推动房地产市场止跌回稳。要加力实施好“房票安置”、以旧换新、团购补贴等系列措施，积极开展“楼盘西北行”“宜居天府”等促销活动，大力支持刚性和改善性住房需求。二要防范化解房地产风险。要进一步发挥城市融资协调机制作用，推动更多房地产项目纳入“白名单”支持，加强在建项目全过程监管，坚决打好保交房攻坚战，切实维护购房群众合法权益。三要加快构建房地产发展新模式。要编制实施“十五五”住房发展规划和年度计划，加大保障性住房建设和供给，系统推进“好房子”建设，有力有序推动商品房销售制度改革，完善“保障+市场”住房供应体系。四要大力实施物业服务质量提升行动。要深化物业领域突出问题系统治理，全力推进行业党组织扩面，持续开展“美好家园”创建活动，推动城市老旧小区（院落）治理补短提质，满足人民群众美好生活需要。

3.北京市印发“好房子”技术要点。据“券商中国”2月6日讯：2月13日，北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，首次以量化标准体系重新定义“好房子”。《技术要点》提出，可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感。同时，鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间；在住宅建筑底层设置架空层，提升生活宜居度和便利度；鼓励在小区内增设风雨连廊，方便室外休闲活动，均不计入容积率。此外，新规增加了居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，有利于形成高低错落的城市天际线；鼓励城市支路两侧地块可跨支路进行地上和地下连通；鼓励提升建筑品质和新建筑材料应用，对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

4.湖北襄阳：八类公租房家庭可获减免租金。据《襄阳日报》2月13日讯：近日，襄阳市住房和城市更新局发布了关于市区公共租赁住房租金减免的通知。此次减免租金面向八类公租房家庭。减免租金的保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米，设置最低家庭保障面积30平方米，最高家庭保障面积60平方米。即1人及2人户家庭按照30平方米计算，3人户家庭按照45平方米计算，4人户及以上家庭按照60平方米计算。保障家庭同时符合多项减免条件的，按照就高不就低的原则享受一项减免政策。政策有效期两年，实行常态化受理，应减尽减。

5.广东中山：公积金贷款支持法拍房交易。据《广州日报》2月17日讯：日前，中山市住房公积金管理中心发布《中山市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》，制定了有关法拍房的8条细则。其中规定申请人竞拍的房产除须符合中山市现行公积金贷款要求外，还应同时符合：房产楼龄在10年（含）内；原业主已取得不动产权证书；不存在设立居住权、租赁权等无法腾退的情形；纳入人民法院指定的拍卖平台或渠道进行公示；属于自然人名下的房产；房屋土地使用权应为出让方式取得等6个条件。此外还明确了法拍房公积金贷款额度、贷款比例、年限及利率，按照中山市现行二手房公积金贷款规定执行，其中贷款额度以拍卖成交价与房屋评估价的孰低值作为计算基数。

市场数据

1.央行：2025年1月住户部门中长期贷款增加4935亿元。据“央视新闻”2月14日讯：2月14日，央行发布的《2025年1月金融统计数据报告》显示，1月末本外币贷款余额264.6万亿元，同比增长7%。月末人民币贷款余额260.77万亿元，同比增长7.5%。根据报告，1月份人民币贷款增加5.13万亿元。分部门看，住户贷款增加4438亿元，其中，短期贷款减少497亿元，中长期贷款增加4935亿元。

2.杭州市出让3宗涉宅用地收入15.3亿元，最高溢价率65.11%。据《新京报》2月14日讯：2月14日，杭州市出让3宗涉宅用地，2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积约8.44万平方米，总规划建筑面积约9.69万平方米，总起始价约12.3亿元。最终3宗地块中2宗溢价成交、1宗底价成交，共收金约15.3亿元。其中，临平区地块经过35轮竞价，最终以总价约4.31亿元成交，成交楼面价15686元/平方米，溢价率65.11%。

行业信息

1.上海：优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。据“央视新闻”2月13日讯：上海市发改委近日发布消息，上海市制定了一批增量政策，主要包括8个方面。其中扎实保障和改善民生方面中提出，优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。实施商务楼宇更新提升行动方案，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

2.南京：加力扩围旧房装修、厨卫等改造所需物品和材料购置补贴申领。据“人民网”2月17日讯：2月15日，南京市住房保障和房产局发布《关于加力扩围南京市2025年旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴申领的公告》，明确按照装修合同中由装修企业代为购买的相关物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。补贴申请适用于城镇和农村住宅装修包工包料或包部分材料的情形。补贴范围包括2025年购置用于旧房装修、厨卫等局部改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、家装成品窗、整体柜、淋浴房、洁具等物品和材料。同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴和民政部门的居家适老化改造补贴。

（责任编辑：廖平）

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