房 地 产 快 讯

第12期

（总第789期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年2月20日

政策速递

1.住房城乡建设部：加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作。据“央视新闻”2月19日讯：2月18日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。会议要求，各地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。要抓好政策机制出台、抓好规划计划编制、抓好政策宣传、抓好信息系统使用等工作。

2.山西省发布住宅物业服务质量评星办法。据“太原新闻网”2月14日讯：近日，山西省住房城乡建设厅印发《住宅物业服务质量星级评价管理办法》，自2025年2月23日起正式施行。办法明确，住宅物业服务质量星级由低到高分为一星级到五星级。省住房城乡建设厅负责全省评价管理工作，市、县住房城乡建设（房管）部门负责本行政区域内的具体实施。申报星级评价的项目需满足多个条件，包括由物业服务企业实施专业化服务、服务满一年以上、已备案、参加上年度信用评价且结果符合B级以上标准、入住率50%以上或交付使用2年以上，且上一年度未发生由物业服务企业承担责任的安全事故等。评价程序分为申报、县级初评、市级评价和省级评价四个阶段。评价每两年进行一次，结果有效期为两年。

3.广州市鼓励住宅电梯以旧换新，每台补贴15万元。据《南方都市报》2月18日讯：2月17日，广州市住建局公布《住宅老旧电梯申报国债补贴工作指引》，重点支持更新更换住宅老旧电梯。《指引》提出，提出申请的住宅电梯必须是使用登记年限在15年以上的住宅老旧电梯（2010年1月1日前办理了使用登记证的住宅老旧电梯），必须是当年开工或未开工的电梯更新改造项目，已完工的项目不得申报，实施更新的电梯单台投资须大于15万元。申报项目应于超长期国债下拨当年年底前开工，并形成一定实物工作量。此外，申请的小区居民需要就电梯更新改造方式、出资方案、更新后管理及维保方案等已达成一致意见。申报单位应当是企业，电梯使用管理人（物业公司、维保企业）或电梯制造企业均可。

4.广州市发布商品房销售现场信息公示新规。据“新京报”2月18日讯：2月18日，广州市住建局发布《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，并将自今年2月28日起施行，有效期为5年。《通知》称，本次修订后，结合工作实际，增加了配建安装机械式立体停车设备的车位车库信息，总平面图中建筑区划范围；预售和现售项目商品住宅的质量保证书和使用说明书等公示信息，增加广州市房地产行业协会官网作为公示平台；增加房地产开发企业销售专线电话、投诉专线电话、广州政务服务便民热线电话作为市民反映渠道。与此同时，《通知》提出，公示信息应明确商品房项目及其配套设施竣工验收交付使用时间，以及配套设施是否移交政府。而在项目配套教育设施建设相关信息方面，明确提示配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。

市场数据

1.2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局2月19日数据：1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

2.成都市春节后首场土地拍卖溢价28.26%成交。据“中房网”2月19日讯：2月18日，春节后成都市举行首场土地拍卖，成华区一宗72.37亩的住兼商地块以楼面价13800元/平方米起拍，起始总价13.32亿元，越秀、招商蛇口、中海、绿城、华润、金茂6家品牌房企参拍，经40轮举牌，最终以楼面价17700元/平方米成交，成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

行业信息

1.央行：将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。据央行网站2月18日消息：2月16日，中国人民银行行长潘功胜在出席由国际货币基金组织与沙特联合主办的新兴市场经济体研讨会上表示，2024年中国经济持续回升向好，实现了全年5%的经济增长目标。特别是去年9月下旬以来，中国政府推出了一揽子增量政策，有效提振社会信心，经济明显回升。下一步，中国政府将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化宏观经济政策的逆周期调节，持续推动中国经济增长模式转型，巩固和增强经济回升向好势头。

2.北京：12.9万套（间）优惠房源首次支持公积金直付房租。据《北京日报》2月18日讯：2月18日，北京启动2025年返工季惠民租房服务活动，筹集约12.9万套（间/床）房源，为返京新市民、青年人和城市运行保障人员等群体提供减租金、免押金、佣金打折、延长免租期等优惠。今年部分住房租赁项目还首次支持公积金直付房租，该活动自2月18日启动，至4月30日结束。据悉，目前全市有3家住房出租机构试点支持公积金直付房租，房源涵盖公共租赁住房、保障性租赁住房和商品房租赁住房，类型丰富多元。

3.杭州：加快形成“好房子”建设的政策支持清单。据“杭州发布”2月19日消息：近日，杭州市市长姚高员主持召开市政府常务会议强调建设更多人民群众满意的“好房子” ，扎实推进西部区县（市）公共服务优质提升工程。会议指出，要贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”的决策部署，以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为标准，为人民群众提供更多好房子、好小区、好服务。要加强宣传解读，及时开展条线培训和企业培训。要完善政策制度和管理体系，加快形成“好房子”建设的政策支持清单，严格落实规划、设计、施工、验收、运维等各关键环节监管举措，全面提升住宅建设质量、优化居住功能品质。要积极打造试点样板，推动品质住宅在全市范围内提质扩面。要不断迭代完善政策体系，广泛吸纳民智民意，做好跟踪反馈、优化提升，让“好房子”标准更加符合群众期待、契合群众需求。

4.广东珠海：建设住房“以旧换新”统一平台。据南方都市报2月20日讯：2月20日，珠海市第十届人民代表大会第五次会议开幕，代市长吴泽桐作政府工作报告。报告提出,力促房地产投资率先转正。出台促进房地产高质量发展一揽子政策，推动房地产融资协调机制“白名单”扩围增效，运用专项债券等政策工具收回收购闲置存量用地，推动收购已建成的存量商品住房用作保障性住房。加快“四化”新型住宅建设和低密度第四代住宅开发。建设住房“以旧换新”统一平台，加大以旧换新支持力度。进一步帮助企业降低成本，提振市场信心，推动房地产销售与投资率先转正。

（责任编辑：廖平）

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