房 地 产 快 讯

第13期

（总第790期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年2月25日

政策速递

1.中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地。据“新华社”2月23日讯：2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。其中，意见提出，管好用好农村资源资产。扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。

2.江苏省健全完善多子女家庭购房支持政策。据《扬子晚报》2月21日讯：2月20日，江苏省人民政府发布《江苏省关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》。其中，《若干措施》中提出加强住房支持政策。健全完善多子女家庭购房支持政策，通过提高公积金贷款额度等方式，给予多子女家庭更多住房支持。把符合条件的多子女家庭纳入公共租赁住房、保障性租赁住房等保障范围，优先满足多子女家庭的住房保障需求。在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，在户型选择等方面给予适当照顾。因地制宜有序推动租购同权。

3.浙江宁波：优化建设工程容积率计算规则。据“央广网”2月20日讯：近日，宁波市自然资源和规划局发布《优化建设工程容积率计算规则通知》，明确四类计算规则。其中提出，提升公区品质。居住小区向全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，包括符合一定条件的风雨连廊、底层架空空间、小区门厅、独立设置的楼梯电梯、车库坡道顶棚，不纳入容积率计算。优化阳台设置。居住建筑不封闭阳台计算1/2容积率面积的进深限制由1.8米调整为2.4米；对因噪声影响、立面公建化等特殊要求，在地块规划条件中明确要求封闭的阳台，计算1/2容积率；对以上两种情形的阳台，进深超过2.4米的，超过部分按全面积计算容积率。

市场数据

1.机构：重点城市新房成交回升，二手房同比微增。据CRIC近日监测报告：数据显示，其所监测的44个重点城市2月5-16日新房总成交规模267万平方米，较春节前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%。其中，4个一线城市政策余温效应犹存，虽然日均成交较春节前日均下跌49%，但较2024年同期增长12%；7个二线城市整体相对平稳，日均成交较春节前日均下降7%，较2024年同期下降10%；33个三四线城市表现最好，日均成交较春节前日均增长57%。同期，23个重点城市二手房总成交规模274万平方米，较春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%。其中，3个一线城市二手房成交较春节前日均下降37%，较2024年同期增长24%；6个二线城市二手房成交较春节前日均下降30%，较2024年同期增长17%；14个三四线城市较春节前日均下跌35%，与2024年同期相比下降26%。

2.上海：蛇年首场土地拍卖收入近160亿元。据“第一财经”2月21日讯：2月20日，上海市今年第一批次集中供应的4幅地块成功出让，分别位于虹口、浦东、松江、奉贤四区，皆溢价成交，平均溢价率25.5%，总出让金额159.26亿元，金茂、华润置地、金地、龙湖等多家开发商参拍。最受市场瞩目的虹口区地块，经5家房企184轮竞价，金茂&庆隆联合体最终以超过89亿元的总价拿下，刷新上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录，成交溢价率达到38.2%，折合楼面价约11.75万元/平方米。截止目前，这一成交楼面价位列全国楼面价第三高，仅次于2024年上海市徐汇区拍出的两幅宅地。

3.科技“六小龙”带热杭州楼市。据《江苏经济报》2月20日讯：以深度求索、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技为代表的“杭州六小龙”名声鹊起，将杭州推向了新的关注度，也引发了一波杭州的“楼市热度”。据相关数据，2025年春节后，杭州市新房市场找房热度相比1月份上涨65%，二手房市场找房热度上涨66%，租赁市场找房热度上涨132%。开年以来，杭州土地市场和一二手房市场也迎来“开门红”。2月中旬，杭州市3宗宅地均顺利出让，共收入15.3亿元，平均溢价率24.4%；1月，杭州市二手房市场成交量6064套，创2017年以来“春节月”新高；春节期间，杭州市新建商品房签约50套，创下近8年新高。

行业信息

1.住房城乡建设部：2024年全国新开工改造城镇老旧小区超额完成计划。据住房和城乡建设部网站2月21日消息：2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-12月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。分地区看，北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。

2.最高检：2024年各级检察机关办理涉房地产纠纷民事检察监督案件1万余件。据“经济观察网”2月20日讯：2月20日，最高人民检察院召开“加强民生司法保障”新闻发布会。会上，最高人民检察院党组成员、副检察长宫鸣在谈到“防范化解房地产、金融领域风险”时表示，2024年最高检印发涉房地产纠纷民事检察监督典型案例，指导各级检察机关办理涉房地产纠纷民事检察监督案件1万余件，提出监督意见900余件，准确把握“保交楼、保民生、保稳定”等房地产调控政策。

3.央行：完善房地产金融管理，助力市场止跌回稳。据央行网站2月21日消息：2月17日至18日，中国人民银行召开2025年宏观审慎工作会议。会议要求，2025年宏观审慎工作要加强宏观经济金融分析研判，立足实体经济发展和人民群众对金融服务的需求，探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，健全宏观审慎政策体系，创新宏观审慎政策工具，推动经济持续回升向好，维护金融市场稳健运行。会议强调，完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式。

4.金融监管总局：打好房地产各项融资工具“组合拳”。据“中国网”2月19日讯：2月18日，金融监管总局党委召开会议。会议要求，总局系统要坚持问题导向，继续下大力气引导督促银行业保险业将民营企业金融服务做实、做深、做精，抓关键，出实招，见行动。会议强调，用好“白名单”机制，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，满足包括民营房企在内的各类房地产企业不同环节、不同阶段的合理融资需求。丰富保险产品体系，稳步推进金融资产投资公司股权投资试点工作，加强和完善对民营企业的综合金融服务。在金融业市场准入方面，一视同仁、公平对待各类所有制企业。

5.证监会：统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控。据《新京报》2月24日讯：2月17日，中国证监会召开党委会，传达学习习近平总书记在民营企业座谈会上的重要讲话精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要积极助力民营企业破解发展难题，配合有关部门化解拖欠民营上市公司账款问题，统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控，会同相关方面稳妥处置民营上市公司退市风险，完善市场化重整机制，推出更多典型案例。

（责任编辑：廖平）

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