房 地 产 快 讯

第14期

（总第791期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年2月27日

政策速递

1.住房城乡建设部：以数字化驱动住房城乡建设事业高质量发展。据“中国房地产网”2月27日讯：2月26日，住房城乡建设部在重庆召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会。会议强调，要强化责任落实，加快推进数字住建建设，不断提升工作质效。要统筹好“新城建”和数字住建，协同推进“新城建”重点任务与数字住建整体工作，科学处理试点与全局的关系。要融合夯实数字底座，扎实推进“新城建”建设，加强数字资源建设利用，充分发挥数据要素作用，推动数据赋能。要注重科技创新，不断推动技术迭代升级，解决不同数据格式间联通问题，打通各环节的协同应用。发挥标准引领作用，推进数字住建标准国际化。要强化保障，积极谋划重大工程、重大项目，推动将其纳入“十五五”规划中，争取资金支持。切实加强住房城乡建设行业信息化人才队伍建设，保障数字住建建设人才力量。要切实统筹发展和安全，严格落实网络安全责任制，建立健全网络安全防护体系。守牢网络安全底线，筑牢网络安全屏障，确保信息化建设与网络安全同步推进。

2.西安市全面开展个人房源核验业务。据“西安发布”2月26日消息：2月25日，西安市住建局发布《关于个人房源核验上线的通知》。其中提出，打破传统依赖房地产经纪机构的房屋销售模式，群众可自行核验房屋并取得房源核验码，为群众“手拉手”自主交易提供便利。群众可通过西安市住房和城乡建设局“二手房交易服务平台”对位于西安市城六区的房屋进行核验。对房屋信息的真实性以及是否存在限制性进行验证，包括个人房源核验码的生成、查询、核销。

3.杭州富阳：非富阳籍购房人买新建商品住宅，享五年高速公路交通补贴。据“富阳发布”2月26日消息：根据《2025年度富阳区房地产扶持政策（交通补贴）受理公告》，自2025年3月1日起受理浙江省杭州市富阳区房地产扶持政策（交通补贴）补贴的办理，非富阳籍购房人购房人和其配偶名下的小客车，按照“一房两车”原则，在杭新景高速公路杭州南、东洲岛等收费站，杭徽高速公路杭州西收费站，杭州绕城西复线高速公路未来城互通、富阳北（银湖）等12个收费站出入（出入口至少有一端在富阳境内），按全年（实施时间段）单向累计不超过500次给予通行费补贴（超出500次的，按前500次补贴）。

市场数据

1.机构：核心城市二手房市场延续回暖。据CRIC近日统计：其所监测的北京、上海等11个典型城市中，在近2个月交易量大于5套的二手房样本小区中，1月有49.48%的小区成交价环比上升，较2024年1月增加4.79个百分点，较上月增加1.18个百分点，房价上涨小区的占比已连续四个月增加。从挂牌价来看，11个城市的样本小区房源挂牌价环比上涨的比重达到了42%，同比环比齐涨且涨幅有扩大趋势。2025年1月，典型城市二手房平均议价空间为18.1%，较2024年12月下降了0.5个百分点。自2024年8月以来，议价空间已连续6个月收窄。此外，改善类小区房价在1月延续了上涨趋势，58.04%的小区房价环比上行，较上月增加6.3个百分点，涨幅进一步扩大。高端小区房价在12月短暂回落后，1月迎来明显反弹，65.85%的小区房价环比上涨，较上月增长14.36个百分点。

2.天津市今年首场土地拍卖收入超过38亿元。据“中房网”2月27日讯：2月26日，天津迎来2025年首场土拍，本次土拍共7宗涉宅用地，总价建筑面积17.94万平方米，总规划建筑面积33.81万平方米，总起始价38.1亿元。最终7地块均顺利成交，共计收入38.34亿元。

3.杭州市今年第三场土地拍卖平均溢价率超过45%。据《证券日报》2月26日讯：2月25日，杭州市蛇年第三次土地拍卖共出让3宗涉宅用地，总建筑面积29.3万平方米，总起价46.68亿元，共计收入约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%。其中，杭州市上城区地块经过110轮竞价，最终以总价26.18亿元成交，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/平方米，打破上周刚刚创下的区域楼面价纪录。

4.成都市第三次组合供应出让宅地成交。据《新京报》2月25日讯：2月25日，成都市土地市场迎来两宗涉宅用地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖。本次拍卖的地块，总出让面积1.76万平方米，总规划面积3.51万平方米，起拍楼面价均为15700元/平方米，起始总价约5.52亿元。最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/平方米竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

行业信息

1.广东加速存量土地收储。据《证券日报》2月26日讯：2025年全国首批用于收回收购存量闲置土地项目的地方政府专项债券将于近期发行。2月24日，广东省财政厅发布《关于2025年广东省政府专项债券（八期～九期）发行有关事宜的通知》。相关信息披露文件显示，本批专项债发行总额307.1859亿元，涉及2只债券，资金投向领域均为回收闲置存量土地。业内人士认为，本次广东省率先发行用于收回收购存量闲置土地的专项债，为市场释放更加积极的信号。

2.山西省智慧物业服务平台上线。据“物业头条”2月21日讯：2月20日，山西省住房和城乡建设厅正式启用山西省智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉转办系统。该服务平台分“三晋物业”App(微信公众号和轻应用)业主端、物业服务企业端和政务端等，主要功能包括GIS楼盘表数字孪生小区、物业企业备案和公示管理、物业服务、党建管理、物业服务企业评价、物业服务项目(小区)星级评定、三费(物业费、公共收益和住宅专项维修资金)管理、业委会(物管会)运行、业主共同决策、招投标管理、联席会议等。

3.天津：二套房公积金最低首付比例拟降至20%。据“天津发布”2月25日消息：2月24日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。其中拟明确，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。

4.合肥市为存量房赋予专属“身份标识”。据“中国建设报”2月25日讯：为提高存量房交易效率，保障交易安全，安徽省合肥市整合原网签服务系统、存量房资金托管系统、购房资格查询系统，建设存量房交易服务监管平台。目前已实现交易全生命周期记录和管理。据介绍，监管平台推行房源核验码机制，每套房源均有专属“身份标识”。输入房源核验码或扫描房源核验二维码，可实时查看房源权属情况、掌握交易动态，第一时间获知房源权属异常情况，有力保障买卖双方利益，避免因房源问题而产生的不必要纠纷。目前，监管平台与8家互联网信息发布平台互通从业主体和房源核验信息，在此基础上进行双向核验，并实现存量房交易客户端、服务端、监管端全时段全流程监管。

（责任编辑：廖平）

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