房 地 产 快 讯

第15期

（总第792期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年3月4日

政策速递

1.中央政治局会议再次强调稳住楼市。据“中房网”3月3日讯：2月28日，中共中央政治局召开会议。会议要求，要进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

2.住房城乡建设部：提升城市无障碍设施建设水平。据“新华社”3月3日讯：近日，住房城乡建设部发布《关于进一步加强城市无障碍设施建设工作的通知》，要求各地进一步提升城市无障碍设施建设水平，统筹适老化设施建设，打造安全便捷、连续贯通、多元包容的无障碍和适老化环境。通知要求，要严格执行工程建设标准，提升无障碍设施设计水平。对于新建、改建、扩建的居住建筑、居住区、公共建筑、公共场所、城市道路等工程项目，确保无障碍设施与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并与周边的无障碍设施有效衔接、实现贯通。通知强调，要以城市无障碍专项体检评估结果为依据，科学制定无障碍设施建设改造目标任务，结合城镇老旧小区改造、完整社区建设等工作，因地制宜编制年度无障碍设施建设改造计划。重点支持城镇老旧小区等既有多层住宅加装电梯；鼓励主干道、商业区、大型居住区的人行天桥、人行地下通道加装电梯；合理配置新能源汽车无障碍充电车位。对经评估不具备无障碍设施改造条件的，应采取必要的替代性措施。

3.长沙：空置房物管收费阶梯式优惠，前24个月打7折。据“人民网”3月3日讯：近日，长沙市发改委、市住建局、市市监局联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》，自2025年3月1日起，对空置房物管收费标准实行阶梯式优惠，政策有效期5年。其中，《通知》明确，业主按照物业服务合同、交房公告(或者交付通知书)约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

4.辽宁大连：优化公积金政策支持刚性和改善性住房需求。据《人民日报》3月2日讯：日前，大连市住房公积金管理委员会发布通知，自2月28日起调整个人住房公积金贷款首付款比例，提高硕士研究生、多子女家庭最高贷款额度，支持借款人购买符合绿色建筑标准的新建商品房，进一步满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中明确，借款人办理个人住房公积金贷款，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整最低首付款比例为20%。已取得学历学位的硕士研究生、多子女家庭（养育两个及以上子女且至少一个未成年），使用个人住房公积金贷款在当地购买自住住房，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，即单人100万元、双人140万元，贷款额度不受借款人申请贷款时住房公积金账户存储余额倍数限制。

5.河南许昌：调整住房公积金贷款有关政策。据“澎湃新闻”3月4日讯：近日，河南省许昌市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，自2025年3月3日起执行。文件提出，购买本市二手自住房或法院拍卖自住房申请住房公积金个人住房贷款时，贷款年限与房龄之和由不得超过30年调整为不得超过50年。文件同时提出，符合条件的引进高层次人才和多子女家庭在本市购买自住住房申请贷款时，住房公积金贷款额度可提高20%，且不受本市公积金最高贷款额度的限制。

6.安徽铜陵：调整购房补贴政策。据“金融界”2月27日讯：2月26日，铜陵市住房和城乡建设局、铜陵市财政局联合发布《关于调整购房补贴政策有关内容的通知》。自2024年8月1日起至2025年2月28日止，凡在铜陵市购买新建商品住房90平方米及以下的购房人，由同级受益财政补贴总房价(不含增值税，下同）1%；凡在铜陵市购买新建商品住房90平方米以上的购房人，由同级受益财政补贴总房价1.5%。自2025年3月1日起至2025年7月31日止，凡在铜陵市购买新建商品住房140平方米及以下的购房人，由同级受益财政补贴总房价1%；凡在铜陵市购买新建商品住房140平方米以上的购房人，由同级受益财政补贴总房价1.5%。自2024年8月1日起至2025年7月31日止，凡在铜陵市购买新建商业办公等非住宅商品房的购房人，由同级受益财政补贴总房价1.5%。上述购房补贴认定时间均以《商品房买卖合同》备案时间为准。

7.广东佛山：个人住房贷款“商转公”办法出台。据“广州日报”2月28日讯：2月27日，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，将自2025年4月1日起施行，有效期为5年。《办法》明确，房贷“商转公”应符合佛山现行公积金贷款政策的相关规定；不得高于原商业贷款当前本金余额减去6期原商业贷款月还款本金，取1000元的整数倍；不得高于购房发票价格的80%；不得高于当前市场评估价值的80%。

市场数据

1.中指研究院：百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄。据中指研究院微信公众号3月1日消息：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示：2月，百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄，同比下跌7.26%；2月房价环比上涨的城市数量有3个，分别为成都、德州及嘉兴。

2.上海市嘉定区一宗住宅用地拍卖“触顶”成交。据“中房网”2月27日讯：3月3日，上海市嘉定区今年出让的首宗住宅用地“触顶”成交。该地块规划为普通商品房用地，出让面积3.80万平方米，容积率2.2，建筑面积8.35万平方米，起始价为20.464亿元。经过49轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。最终以26.603亿元及3000元的商品住宅装修标准上限值、1500平方米公共服务配建上限值、0.2%高端人才住房配建比例完拍，溢价30%，成交楼面价31850元/平方米。

行业信息

1.央行等五部门进一步畅通民营企业股、债、贷等多元化融资渠道。据“人民网”3月3日讯：2月28日，中国人民银行、全国工商联、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局联合召开金融支持民营企业高质量发展座谈会。会议指出，会议要求，要实施好适度宽松的货币政策，发挥好结构性货币政策工具作用，强化监管引领，引导金融机构“一视同仁”对待各类所有制企业，增加对民营和小微企业信贷投放。执行好金融支持民营经济25条举措，健全民营中小企业增信制度，加快出台规范供应链金融业务政策文件。强化债券市场制度建设和产品创新，持续发挥“第二支箭”的撬动引领作用。抓好“科创板八条”“服务现代化产业体系十六条”“并购六条”等政策落实落地，支持民营企业通过资本市场发展壮大。金融机构要强化金融服务能力建设，进一步畅通民营企业股、债、贷等多元化融资渠道，加大各类金融资源要素投入，将民营企业金融服务做实、做深、做精。

2.国家发展改革委等八部门出台措施促进普惠养老服务高质量发展。据“中国建设报”3月3日讯：国家发展改革委、住房城乡建设部等八部门近日印发《促进普惠养老服务高质量发展的若干措施》，提出推动服务供给提质扩面、培育发展服务机构、统筹利用存量资产、健全服务机构价格形成机制、优化综合监管与服务、营造良好发展环境六方面举措。据了解，国家发展改革委、民政部等部门将加强对各地贯彻落实情况的跟踪评估，及时总结典型案例、提炼经验做法，进行宣传推广，营造养老、孝老、敬老的良好社会环境。

（责任编辑：廖平）

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