房 地 产 快 讯

第18期

（总第795期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年3月13日

政策速递

1.自然资源部、财政部：支持运用专项债券开展土地储备。据《证券时报》3月11日讯：3月11日，自然资源部、财政部联合印发《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，包括明确发债要求及资金使用主体、完善专项债券申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理四个方面，以更好支持运用地方政府专项债券开展土地储备工作。《通知》要求，各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。

2.山东省发布物业服务合同示范文本。据“中国房地产网”3月11日讯：近日，山东省住房城乡建设厅、市场监管局联合印发《山东省物业服务合同（示范文本）》。《示范文本》要求，物业服务企业应将规定信息在物业服务区域显著位置公示。《示范文本》明确物业服务支出由全体业主承担，由物业服务企业预收代管，全部用于合同约定的支出。物业服务支出低于年度预算的，年度结算时结余部分转入下一年度继续使用；物业服务支出高于年度预算的，由物业服务人先行垫付，年度结算时不足部分由全体业主按比例承担。物业服务区域内属于业主共有的共用部位、共用设施设备经营产生的收入在扣除合理成本之后，属于业主共有，物业服务企业、业委会均不得擅自处分业主共有部分，不得擅自挪用、侵占公共收益。公共收益可以用于购买电梯综合保险。

3.河南洛阳：城中村改造试行以购代建安置。据“大河财立方”3月11日讯：3月11日，洛阳市人民政府办公室发布《洛阳市城中村改造以购代建实施方案（试行）》。《方案》明确，洛阳在保持前期城中村改造新建安置房安置方式基础上，根据专项借款使用要求，采用以购代建安置方式，具体包括房票安置、自主购买和组织购买商品住房三种模式。其中，以购代建安置在洛阳全市城市区范围内实施，购买房源为城市区范围内已开工未销售且取得商品房预售许可证的住宅项目，或辖区内其他已取得不动产权证书、无产权纠纷的住房。

4.浙江宁波：调整住房契税缴纳政策。据“网易”3月12日讯：近日，宁波市住房和城乡建设局，国家税务总局宁波市税务局，宁波市自然资源和规划局联合印发《关于调整契税优惠类家庭住房套数查询区域范围的通知》，自2025年3月10日起执行。《通知》明确，购买市六区住房的，契税优惠类家庭住房套数查询区域范围由市六区调整为购房所在区行政区域。

5.广东潮州：调整住房公积金有关政策。据“澎湃新闻” 3月10日讯：3月10日，潮州市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金有关政策的通知。其中提出，在潮州市缴存住房公积金的全日制大专及以上学历毕业生，毕业5年内首次在潮州申请住房公积金贷款购房的，住房公积金贷款额度按最高限额上浮20%。同时，落实“租购并举”要求，同一自然年度内，缴存职工办理租房提取后又购买商品住房的，可以再次办理购房提取。

市场数据

1.机构：各线城市二手房价修复趋势减缓。据《中房报》3月11日讯：麟评居住大数据研究院数据显示，今年2月份，其所监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同环比跌幅分别较上月收窄0.28%、0.01%。分城市等级来看，一二线城市房价环比降幅扩大，一线同比跌幅最小。一线城市均价为55453元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二线城市均价16765元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四线城市均价为8954元/平方米，同环比分别下跌4.48%、0.18%。

2.成都市土地拍卖楼面价创新高。据《证券时报》3月11日讯：3月11日，成都市出让3宗住宅用地，分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积8.99万平方米，总规划建筑面积18.37万平方米，总起始价约33.2亿元。3宗地块均溢价30%以上成交，共收入50.65亿元。其中，高新区地块吸引了十余家知名房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终以楼面价31700元/平方米完拍，成交总价约27亿元，溢价率70.43%，该楼面价刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP1位置。

行业信息

银川：房屋建筑面积与套内建筑面积“双公示”。据《中国建设报》3月11日讯：近日，宁夏回族自治区银川市住房城乡建设局协调技术团队，对现有“楼盘表”展示模块进行功能升级。升级后的平台不仅清晰标注房屋建筑面积，还同步公示套内建筑面积。相关负责人表示，通过房屋建筑面积和套内建筑面积的“双公示”、房屋买卖合同中的“双标注”、不动产登记中的“双记载”，能够形成从交易到确权的完整数据链条。购房者可直观对比不同房源的公摊比例与实用面积，为购房决策提供精准依据，同时倒逼开发商规范销售行为，减少纠纷隐患，提升购房者体验。

（责任编辑：廖平）