房 地 产 快 讯

第26期

（总第803期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年4月15日

政策速递

1.中央财政继续支持城市更新。据《北京日报》4月8日讯：4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。根据《通知》，财政部会同住建部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面探索整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。中央财政对入围城市给予定额补助。力争通过三年探索，城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。2025年，中央财政支持实施城市更新工作的范围扩大至大城市及以上城市，共评选不超过20个城市，主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。

2.住房城乡建设部开展城镇住宅工程质量问题重点整治。据“中国建设报”4月15日讯：近日，住房城乡建设部发布《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》。《通知》要求，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准；要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点；要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地；要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。《通知》强调，要组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。同时，积极宣传整治过程中的好经验、好做法，切实为群众提供高品质住宅营造良好的社会氛围。

3.海南：优化住房政策，实现“优房优价”。据“南海网”4月13日讯：近日，海南省政府办公厅印发《海南省提振和扩大消费三年行动方案》。其中，第十二条“楼市消费”中提出：优化住房政策，支持刚性和改善性住房需求，实现“优房优价”；鼓励和支持多孩家庭加购住房；继续落实好首套、二套商业性个人住房贷款最低15%首付比例等相关政策；支持提取住房公积金用于偿还提前结清的商业住房贷款，优化租房提取和离职提取政策及办理流程。

4.广州：常态化推行“拿地即动工”模式。据《证券时报》4月9日讯：4月9日，广州市人民政府办公厅发布《广州市进一步促进企业投资发展的若干措施（第一批）》。其中提出，推行“拿地即动工”模式，充分储备土地权利清晰、安置补偿落实到位、没有法律经济纠纷、规划条件明确、征拆及平整完成的“净地”。按照土地成熟度及企业预期，合理推荐项目用地，原则上不向企业供应摘地后3个月内不具备动工条件的用地。常态化推行“拿地即动工”模式，对暂未供地且有快速开工需求的企业投资项目，在企业自愿诚信、协同推进的前提下，允许且保障企业进场进行地质勘探等工作，同时通过“前期介入+告知承诺+并联审批+容缺受理+帮办代办”等方式，全面前移全过程审批服务。在项目取得土地使用权并满足开工前各项建设条件、管控要求的基础上，原则上在30个工作日内核发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定许可证书，确保项目依法快速开工。

5.成都发布保障性住房管理暂行办法。据“成都发布”4月15日消息：4月14日，《成都市保障性住房管理暂行办法》印发，并将于今年4月30日起生效。《办法》配售原则规定，保障性住房面向具有项目所在区（市）县户籍或人才资格的保障对象配售；市住建局牵头制定具体配售规则，建立配售积分制度；各区（市）县住建部门根据保障对象配售积分排序确定选房顺序；每个保障对象家庭只可购买一套保障性住房。严禁购房人擅自买卖、赠与所购保障性住房：擅自改变保障性住房使用功能；擅自改建、扩建保障性住房。

6.合肥优化住房公积金政策，取消普通住宅和非普通住宅的区分。据“大皖新闻”4月14日讯：4月14日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》。其中明确，取消普通住宅和非普通住宅标准，缴存人购买自住住房均可按规定申请住房公积金贷款；缴存人购买保障性住房，可按规定申请住房公积金贷款，首付款比例不低于房屋总价的15%；调整月还款额与家庭月收入比上限，还款能力系数由0.5调整为0.6，在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与家庭月收入比上限由50%调整为60%；调整借款人最高可贷年限计算方法，借款人家庭申请住房公积金贷款时，贷款年限可按夫妻双方贷款期限较长的一方确定；缴存人购买保障性住房申请住房公积金贷款时，可贷额度计算上浮20％，上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次最高贷款额度上限。同时，上调无房租住商品住房提取限额标准。

7.青岛市印发个人住房公积金贷款管理办法。据《大众日报》4月8日讯：4月7日，青岛市住房公积金管理中心印发《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》，自2025年5月9日起施行，至2030年5月8日止。其中规定，借款申请人须同时具备以下条件：（一）具有有效身份证件；（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件；（三）具有购房合同及相关资料，且购房首付款比例符合规定要求；（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；（五）同意办理市住房公积金管理中心认可的贷款担保及相关手续；（六）借款申请人购买新建商品住房的，房屋开发单位须同市住房公积金管理中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房（即二手房，下同）的，再交易住房的售房人（即原住房产权人，下同）不得为其配偶；（七）借款申请人所购买的住房须为家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房；停止受理购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存人家庭的公积金贷款；（八）借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款。

市场数据

1.央行：一季度住户部门中长期贷款增加8832亿元。据“中国网”4月14日讯：4月13日，央行发布2025年3月金融统计数据报告显示，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。分部门看，住户贷款增加1.04万亿元，其中，短期贷款增加1603亿元，中长期贷款增加8832亿元。此外，央行最新数据显示，3月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约60个基点。

2.成都：一季度成交近9万套住宅。据《中国房地产报》4月14日讯：2025年一季度，成都楼市稳步回稳。据成都住建蓉e办数据显示，一季度成都成交87971套住宅，其中新房成交27871套，同比去年一季度上涨19.7%；二手房成交60100套，同比去年一季度上涨32.9%。

行业信息

1.北京：全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。据北京市住建委4月14日消息：近期，北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，明确六项重点工作。会议要求，要全面完成保障性住房建设筹集任务。坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。今年将持续提高公租房备案家庭保障率。2025年末全市力争提高到85%，其中2024年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭依申请“应保尽保”，加快解决公租房轮候家庭住房困难。加快完善住房保障政策体系方面，将逐步完善“分层次、保底线、可持续”的公租房政策体系，规范保障性租赁住房运营管理，做好“十四五”住房保障任务收官工作。

2.自贡：开展住房公积金提前还款“三零”服务。据《中国建设报》4月11日讯：自贡市住房公积金管理中心不断创新服务方式，通过调政策、优流程、减要件，推动住房公积金便捷服务向增值服务升级，实现提前还款“三零”办理。即通过“数据赋能”支持提前还款“零要件”；“智能审批”助力提前还款“零等候”；全面推行“不见面服务”实现提前还款“零跑路”。

（责任编辑：廖平）