房 地 产 快 讯

第37期

（总第814期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年5月27日

政策速递

1.广东：鼓励采用发放购房补贴、房票等形式支持进城农民购房。据“中房网”5月24日讯：近日，广东省委全面深化改革委员会印发《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》。其中提出，健全城市更新机制。建立城市体检和城市更新一体化推进机制，将城市体检工作向县（市）拓展延伸。建立健全老旧小区危旧房自主更新制度，探索融资、建设、运营一体推进模式。全面推行城中村“依法征收、净地出让”改造新模式。开展“未来城市”理论研究和实证工作，试点探索未来社区建设。完善住房保障机制。健全县域房地产市场高质量发展机制，系统推进好房子、好社区建设，完善配售型保障性住房政策体系和供应机制。鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。健全农房有机更新机制，探索联建房、集约式住宅等农民住房保障机制。

2.河南：稳定住房消费，因城施策出台更多增量政策。据“大河网”5月26日讯：5月26日，河南省人民政府办公厅印发《河南省提振消费专项行动实施方案》。其中提出，稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯、自住住房老旧电梯更新改造的个人分摊部分，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%的贷款额度。落实住房公积金异地贷款和异地购房提取政策，鼓励开展商转公、组合贷业务。对比养老保险参缴人数，提高灵活就业人员参加住房公积金制度比例。

3.广西：调整个人购买首套、二套住房契税征收税率。据《贵港日报》5月27日讯：5月26日，广西壮族自治区财政厅、税务局、住房城乡建设厅联合发布《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》。对个人在广西购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人在广西购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.辽宁大连：优化个人住房公积金贷款政策支持人才发展。据“新华网”5月22日讯：5月22日，大连市人民政府发布《关于优化个人住房公积金贷款支持人才发展政策的通知》，自5月22日实施。其中提出，已取得全日制本科学历与学士学位的高校毕业生、经过认定的大连市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存住房公积金，使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。同时符合多项贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。

5.广东珠海：发布住房“以旧换新”专项补贴申报指引。据“财联社”5月23日讯：珠海市住房和城乡建设局发布《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，其中明确，2025年5月6日至2026年5月5日，对个人购买珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。买新房和卖旧房不限先后顺序，专项补贴按“卖一买一”进行申领。本指引中提及的新房不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房，也不包括法拍房。

市场数据

1.福建：前4月新建商品房销售面积同比下降16.9%。据“中房网”5月26日讯：5月23日，福建省统计局发布数据显示，1-4月，该省房地产开发投资同比下降29.5%，其中住宅投资下降27.8%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降18.3%，其中住宅施工面积下降19.4%。房屋新开工面积下降42.2%，其中住宅新开工面积下降36.9%。房屋竣工面积下降30.4%，其中住宅竣工面积下降39.2%。新建商品房销售面积同比下降16.9%，其中住宅销售面积下降16.6%。新建商品房销售额下降12.1%，其中住宅销售额下降13.3%。4月末，商品房待售面积同比增长9.1%,其中住宅待售面积增长15.7%。

2.成都市出让3宗涉宅用地合计收入约10亿元。据《新京报》5月23日讯：5月23日，成都市成功出让3宗涉宅用地，其中郫都区1宗、新都区2宗，总土地面积7.08万平方米，总规划建面15.52万平方米，起始总价约7.85亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额为10.11亿元。

行业信息

1.国家市场监督管理总局：为住宅老旧电梯更新提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。据“中房网”5月23日讯：5月22日，国家市场监督管理总局发布《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。其中提到，各地市场监管部门要督促电梯制造单位切实落实生产主体责任，为住宅老旧电梯更新提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。电梯制造单位签订合同前，要对住宅老旧电梯进行现场勘测，制定更新方案。在更新中原有电梯的导轨（含支架）、铸铁对重块（含对重框架）等质量安全性能较高、使用寿命较长、有继续利用价值的零部件，要能留尽留、能用尽用，既节约成本又缩短工期。

2.江苏昆山：打造“住建安居融诉驿站”新平台，构建住建行业纠纷化解新模式。据“中房网”5月22日讯：近日，在江苏省昆山市住建安居融诉驿站第一调解室，相关人士介绍说，2024年，昆山市全力践行新时代“枫桥经验”，创新打造“住建安居融诉驿站”平台，通过诉源治理、提前介入、专业调处、诉调对接等“一站式”服务，打造“法院+住建部门+行业协会”多方联动化解纠纷新模式，“一站式”满足建筑业多元高效解纷需求，取得了显著成效。

　　（责任编辑：廖平）