房 地 产 快 讯

第40期

（总第817期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年6月5日

政策速递

1.四川好住房设计标准出炉。据“四川经济网”6月3日讯：6月3日，四川省住房和城乡建设厅发布《四川省好住房设计导则》。《导则》共分为10个章节，包含了外部环境、建筑空间、室内环境、设施设备、安全耐久等内容。其中，在住房的安全性、耐久性方面，不仅要求在住区主入口、主要道路、重要活动场所、楼座单元（包括室外及地下车库进入楼座单元处、单元大堂、电梯轿厢）、老年活动场地和儿童活动场地等位置，应无盲区设置高清数字视频监控系统，还要求在住区内设置高空抛物视频监控系统、在厨房设置可燃气体探测器。在室内建筑空间方面，住房层高不应低于3米。设有中央空调、集中新风系统（含户式新风系统）或地暖的住房，层高不宜低于3.1米。卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米。鼓励采用生态阳台，通过挑高、种植等方式实现绿色公园城市生态要素。此外，对住房的智慧便捷作出了规定。住区的公共区域、地下室、消防应急通道、电梯轿厢等主要区域应实现公共移动通信信号全覆盖。住区应设置网络信息安全系统，保障数据安全以及住户隐私。

2.济南：购买高品质住宅公积金最高贷款额度上浮30%。据“济南政务”6月1日消息：山东省济南住房公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》。其中明确，购买该市高品质住宅（高品质住宅以住建部门认定为准）申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由按家庭当期最高贷款限额上浮20%调整为上浮30%；购买高品质住宅、多子女家庭或高层次人才、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用，最高贷款额度可达170万元。

3.湖南郴州：收购商品房用作保障房。据“中房网”6月3日讯：6月3日，湖南省郴州市住房保障服务中心发布《关于征集收购存量商品住房用作保障性住房意向的公告》，面向社会公开征集收购房地产企业已建成未出售的存量商品房，将其转化为保障性住房。按照要求，郴州拟收购的存量商品房源，要求单套建筑面积不超过143平方米，已经完成不动产首次登记，且办理了不动产权证。房源所在区域为郴州市中心城区城市总体规划范围内，区位交通便利，配套设施齐全，所属房地产企业资产负债和法律关系清晰。价格方面，本次收购用作配租型保障性租赁住房的存量商品房房源价格，由收购房源主体与被收购房地产企业双方共同确定的第三方房地产估价机构评估结果为准，但价格必须符合国家收购标准。

4.江苏南通：优化住房公积金使用政策。据“人民网”6月5日讯：6月4日，南通市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。其中，在提高住房公积金贷款额度方面，个人住房公积金最高贷款额度由60万元/人调整为70万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由120万元/户调整为140万元/户。新市民、灵活就业人员正常缴存住房公积金满6个月且购买住房，可享受其住房公积金账户余额25倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过70万元/人、140万元/户。降低首付款比例方面，对于使用住房公积金组合贷款购买住房的职工家庭，首套住房首付款比例参照商业性住房贷款首付款比例15%执行；对于使用住房公积金贷款购买住房的职工家庭，首套、二套住房首付款比例统一为不低于20%。

市场数据

1.上海：5月份住房成交面积同比增长17%。据《新民晚报》6月3日讯：数据显示，今年5月份，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增长17%。一手住房市场热度持续：成交面积62万平方米，同比增长24%。二手住房交易创近三年同期新高：成交面积161万平方米（1.9万套），同比增长14%，为2022年以来同期最高值。自2024年10月起，成交量连续8个月突破1.5万套的“荣枯线”，单月成交同比连续正增长，说明市场流通性显著增强。

2.广州：5月份一手住宅网签量同比增长29.34%。据“观点网”6月3日讯：广州阳光家缘数据显示，今年5月，广州市一手住宅网签量达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%，总面积为75.70万平方米，套均面积为113.66平方米。从各区网签量来看，增城和番禺单月网签量均超过1000套，白云、黄埔和花都紧随其后。天河和海珠区本月网签量均超过500套，其中天河552套，海珠542套。

行业信息

1.全国前4月新开工改造城镇老旧小区5679个。据住房和城乡建设部6月4日发布的数据显示：今年前4个月，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个；分地区看，今年前4个月，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个地区开工率超过50％。

2.江西省推进“好社区”建设。据“大江网”6月3日讯：日前，《江西省推进“好社区”建设实施方案》印发。其中提出，分类打造200个生活舒适便利、居住韧性安全、治理体系成熟、服务智慧高效的“好社区”试点，基本建立“好社区”建设工作机制，社区的功能品质与基层治理有序提升。方案包括实施韧性增强工程、设施提升工程、智慧赋能工程等6项重点任务。在韧性增强工程方面，《方案》要求推动构建“属地负责、部门协同”的城镇房屋安全管理工作体系，建立房屋全生命周期安全管理制度，提高房屋建筑管理智慧化水平；推动老旧破损的供排水、燃气、强弱电等管道更新改造和数字化升级，支持有条件的社区全面提升智慧化运营管理能力。

3.四川宜宾入围2025年度中央财政支持实施城市更新行动名单。据“人民网”6月3日讯：6月4日，财政部经济建设司和住建部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁和乌鲁木齐等20个城市入围。据了解，2025年中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。

（责任编辑：廖平）